[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-111-1-appraisal-022":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-111-1-不動產估價概要-022","house-111-1-appraisal-022",111,1,22,"科學園區附近的農業用地，未來可能變更為建地，土地所有權人要求估價人員針對其農地未來可能變更為建地情況進行估價，請問該筆土地的價格屬於何種類？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"正常價格","特定價格","限定價格","特殊價格","B",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》第 2 條四種價格種類——正常價格、限定價格、特定價格、特殊價格——的定義區辨。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 2 條第三款，特定價格指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者。本題農地具有市場性，土地所有權人要求以「未來可能變更為建地」這一特定條件進行估價，所形成的價值即屬基於特定條件下形成之價值，故選 B。\n【逐項排除】\n(A) 正常價格依《不動產估價技術規則》第 2 條第一款，是有意願之買賣雙方依專業知識、謹慎行動，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值；本題附加了未來變更為建地的假設條件，並非正常交易條件下形成的價值。\n(B) 正確。以未來可能變更為建地為前提估價，屬基於特定條件下形成之價值，即《不動產估價技術規則》第 2 條第三款的特定價格。\n(C) 限定價格依《不動產估價技術規則》第 2 條第二款採列舉規定，僅限三種情形：以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的、以不動產合併為目的、以違反經濟合理性之不動產分割為前提；本題情形不在其列。\n(D) 特殊價格依《不動產估價技術規則》第 2 條第四款，是對「不具市場性」之不動產所估計之價值；本題農地具有市場性，並非特殊價格。\n【記憶點】有市場性加特定條件＝特定價格；限定價格只有權利合併、不動產合併、不合理分割三款；特殊價格專屬不具市場性的標的。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-021","依據不動產估價技術規則，在進行不動產估價作業程序時，下列何者屬於估價要確定的基本事項？",21,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-023","某甲有一棟 5 層透天住宅，其中第一層到第四層為合法建築物，頂樓層為違章建築物，某甲委託估價人員進行房地估價，並要求估價人員對所有樓層進行估價，估價人員應如何估價較為恰當？",23,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-020","某高鐵站周圍地區的新建住宅大樓平均成交價格，由三年前每坪 35 萬元上漲到現今每坪接近 50 萬元，此現象可以不動產估價中那一原則加以解釋？",20,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-024","有一比較標的於 110 年 10 月以 800 萬元成交，當時的價格指數為 103.6%，不動產勘估標的之價格日期為 111 年 3 月，當時的價格指數為 100.3%。假設其他條件相同，請問該勘估標的經價格日期調整後的價格為多少？",24,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-019","以收益法估價時，對於客觀淨收益的計算應以何種情形為計算基準？",19,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-025","在土地開發分析法之估價程序中，應進行現況勘查與環境發展程度調查與分析，下列何者不屬於要勘查與調查分析的事項：",25,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-022",114,"依不動產估價技術規則第 130 條之規定，不動產租金估計以估計勘估標的之何種租金為原則？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-022",113,"比較標的於 112 年 9 月以 3,060 萬元售出，當時房價指數為 102；勘估標的價格日期為 113 年 5 月，房價指數上漲至 105。假設其他條件相同，勘估標的經價格日期調整後的應該是多少？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-022",112,"下列那一種方法不屬於計算收益資本化率或折現率之方法？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-110-1-appraisal-022",110,"勘估標的丙之市場價格 1,000 萬元，經分析當地同類型不動產之租金收益率 5%，必要費用 20 萬元\u002F年，租賃所得稅約 2 萬元。若丙為新訂租約，根據上開資料估計之年租金為？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-appraisal-022",109,"國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度情形賦予相對較大之權重？",1786689129570]