[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-111-1-appraisal-021":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-111-1-不動產估價概要-021","house-111-1-appraisal-021",111,1,21,"依據不動產估價技術規則，在進行不動產估價作業程序時，下列何者屬於估價要確定的基本事項？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"作業所需時間","估價目的","勘估標的之狀態","勘估標的相關交易、收益及成本資料","B",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》估價作業程序中「確定估價基本事項」的內容，以及它與其他程序步驟的區分。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 8 條，估價作業程序的第一步即為「確定估價基本事項」；同規則第 9 條明定基本事項共四款：一、勘估標的內容；二、價格日期；三、價格種類及條件；四、估價目的。四個選項中只有「估價目的」屬於同規則第 9 條所列項目，故選 B。\n【逐項排除】\n(A) 作業所需時間屬於《不動產估價技術規則》第 10 條「擬定估價計畫」的內容，該條所列為確定作業步驟、預估所需時間、預估所需人力、預估作業經費及擬定作業進度表，並非估價基本事項。\n(B) 正確。估價目的是《不動產估價技術規則》第 9 條第四款明列的基本事項，與勘估標的內容、價格日期、價格種類及條件並列。\n(C) 「確認勘估標的狀態」是《不動產估價技術規則》第 8 條所列作業程序的第四步，依同規則第 13 條應至現場勘察並作成紀錄，屬另一個獨立的程序步驟，不是基本事項。\n(D) 勘估標的相關交易、收益及成本資料是《不動產估價技術規則》第 11 條「蒐集資料」的第三款，對應作業程序的第三步，亦非基本事項。\n【記憶點】基本事項四件事——標的內容、價格日期、價格種類及條件、估價目的；時間人力經費歸「計畫」，交易收益成本資料歸「蒐集」。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-020","某高鐵站周圍地區的新建住宅大樓平均成交價格，由三年前每坪 35 萬元上漲到現今每坪接近 50 萬元，此現象可以不動產估價中那一原則加以解釋？",20,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-022","科學園區附近的農業用地，未來可能變更為建地，土地所有權人要求估價人員針對其農地未來可能變更為建地情況進行估價，請問該筆土地的價格屬於何種類？",22,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-019","以收益法估價時，對於客觀淨收益的計算應以何種情形為計算基準？",19,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-023","某甲有一棟 5 層透天住宅，其中第一層到第四層為合法建築物，頂樓層為違章建築物，某甲委託估價人員進行房地估價，並要求估價人員對所有樓層進行估價，估價人員應如何估價較為恰當？",23,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-018","不動產估價人員應針對不動產勘估標的之價格日期當時的價值進行估價，而所謂價格日期是指：",18,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-024","有一比較標的於 110 年 10 月以 800 萬元成交，當時的價格指數為 103.6%，不動產勘估標的之價格日期為 111 年 3 月，當時的價格指數為 100.3%。假設其他條件相同，請問該勘估標的經價格日期調整後的價格為多少？",24,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-021",114,"以直接資本化法對同一不動產之土地、建物及不動產分別評估其價值，則三者之收益資本化率數值何者最高？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-021",113,"一棟屋齡 30 年的公寓，假設現在重建成本是 3,000 萬元，耐用年數為 50 年，殘餘價格率為 10%，以定額法計算折舊的情況下，目前公寓的價值是多少？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-021",112,"有關房地成本價格之計算公式，下列何者正確？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-110-1-appraisal-021",110,"依據不動產估價技術規則第 43 條規定，收益資本化率應考慮之因素不包括下列何者？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-appraisal-021",109,"估價人員就某建物使用與勘估標的相同之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本，是指下列何者？",1786689129560]