[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-111-1-appraisal-018":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-111-1-不動產估價概要-018","house-111-1-appraisal-018",111,1,18,"不動產估價人員應針對不動產勘估標的之價格日期當時的價值進行估價，而所謂價格日期是指：",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"估價人員撰寫估價報告書之日期","勘估標的價格之基準日期","至勘估標的現場從事調查的日期","勘估標的交易之日期","B",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》第 2 條第七款「價格日期」的定義，以及它與勘察日期、交易日期的分界。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 2 條第七款，價格日期指表示不動產價格之基準日期；同規則第 6 條第一項並要求不動產估價應切合價格日期當時之價值，同規則第 9 條第二款將價格日期列為確定估價基本事項之一，均以該基準日期為估價的時點，故選 B。\n【逐項排除】\n(A) 估價人員撰寫估價報告書之日期：報告書的製作屬《不動產估價技術規則》第 16 條的作業要求，該條第二項第三款要求載明價格日期及勘察日期，並未以撰寫日期充當價格日期。\n(B) 勘估標的價格之基準日期：與《不動產估價技術規則》第 2 條第七款的定義文字相符，為正解。\n(C) 至勘估標的現場從事調查的日期：此為《不動產估價技術規則》第 2 條第八款所定勘察日期，即赴勘估標的現場從事調查分析之日期，與價格日期分屬兩款。\n(D) 勘估標的交易之日期：交易日期是《不動產估價技術規則》第 22 條第一項第四款所列比較標的應查證事項之一，也是同規則第 19 條第二款價格日期調整的起算時點，本身不是價格日期。\n【記憶點】價格看基準日、勘察看到場日、交易看成交日，三個日期各有其款。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-017","某公寓為談危老改建，經委託不動產估價師就 1 至 4 樓之單價分別查估為 80、60、55、50 萬元\u002F坪，若全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為 30%，請問 1 至 4 樓之樓層別效用比分別為？",17,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-019","以收益法估價時，對於客觀淨收益的計算應以何種情形為計算基準？",19,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-016","某開發商擬於新開發區開發建築，預計興建樓板面積 2,000 坪。若推定銷售單價平均 60 萬元\u002F坪，利潤率 20%、資本利息綜合利率 5%、直接成本 2 億元、間接成本 4 千萬元，請問土地開發分析價格多少萬元？",16,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-020","某高鐵站周圍地區的新建住宅大樓平均成交價格，由三年前每坪 35 萬元上漲到現今每坪接近 50 萬元，此現象可以不動產估價中那一原則加以解釋？",20,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-015","某建物於五年前取得使用執照，目前重建成本 1,000 萬元，殘餘價格率 5%，經濟耐用年數 50 年，請問以定額法估算之建物成本價格為何？",15,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-021","依據不動產估價技術規則，在進行不動產估價作業程序時，下列何者屬於估價要確定的基本事項？",21,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-018",114,"勘估標的營造或施工費之求取得採直接法或間接法，下列各方法中何者相對精細？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-018",113,"影響不動產價格的三大因素中區域因素甚為重要，下列敘述何者非屬區域因素的描述？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-018",112,"當債務保障比率要求為 1.5 倍，貸款常數為 0.1，不動產價格為新臺幣 60 億元，自有資金為新臺幣 15 億元，不足資金則跟銀行貸款。請問在前述情況下收益資本化率（折現率）為何？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-110-1-appraisal-018",110,"勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為 110 年 8 月 15 日、110 年 9 月 15 日，若比較標的交易日期為 110 年 7 月 10 日（經查 110 年 7 至 9 月不動產指數分別為：106%、108%、107%），其價格日期調整百分率為何？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-appraisal-018",109,"成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？",1786689129535]