[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-111-1-appraisal-011":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-111-1-不動產估價概要-011","house-111-1-appraisal-011",111,1,11,"不動產估價比較法經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達多少以上者，應排除該試算價格之適用？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"百分之五","百分之十","百分之十五","百分之二十","D",null,"本題考點：比較法在決定比較價格之前，對各試算價格離散程度的把關門檻，見《不動產估價技術規則》第 26 條。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 26 條第一項，經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎；檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。同條第二項並界定，所稱百分之二十以上之差距，指高低價格之差除以高低價格平均值達百分之二十以上者，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 百分之五：此比率在《不動產估價技術規則》中見於第 20 條第三款，係計量模型分析法中各主要影響價格因素係數估計值同時為零之顯著機率上限，與試算價格之差距無關。\n(B) 百分之十：《不動產估價技術規則》中與百分之十相繫者為第 67 條第一項，建物殘餘價格率以不超過百分之十為原則，屬成本法折舊事項。\n(C) 百分之十五：《不動產估價技術規則》第 25 條所定任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五時，排除的是該比較標的，與本題所問排除試算價格分屬兩個層次。\n(D) 百分之二十：與《不動產估價技術規則》第 26 條第一項所定門檻相符，其差距並依同條第二項以高低價格之差除以高低價格平均值計算。\n【記憶點】十五與三十管比較標的的去留，二十管試算價格的去留。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-010","不動產估價應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格。若以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種方法應視前項情形賦予相對較大之權重？",10,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-012","不動產估價之限定價格指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者。請問下列何者非屬限定條件？",12,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-009","目前內政部積極推動試辦電腦估價，所應用計量模型分析法係指「蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法。」請問應用時應符合條件中，截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於多少？",9,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-013","不動產估價，應註明其價格種類；以何種價格估價時應敘明其估價條件，並同時估計其正常價格？",13,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-008","不動產估價作業程序依不動產估價技術規則規定，總共有八項作業程序，其中第七個步驟為何？",8,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-014","不動產估價比較法於市場成交資訊充足時廣為運用，有關比較法之敘述，下列何者錯誤？",14,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-011",114,"下列有關成本法之敘述何者正確？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-011",113,"中央銀行理監事會於 113 年第 3 季會議決議調升存款準備率及調整選擇性信用管制措施，此項宣布可能會影響不動產市場與價值，此為影響不動產價值之何種因素？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-011",112,"目前銀行之一年期定存利率為 1.57%，活存利率為 0.58%，短期放款利率為 7.11%，下列之敘述何者正確？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-110-1-appraisal-011",110,"依不動產估價技術規則規定，以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析法之總費用應依何種資料加以推算？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-appraisal-011",109,"以下直接資本化法之定義敘述，何者為正確？",1786689129468]