[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-111-1-appraisal-009":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-111-1-不動產估價概要-009","house-111-1-appraisal-009",111,1,9,"目前內政部積極推動試辦電腦估價，所應用計量模型分析法係指「蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法。」請問應用時應符合條件中，截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於多少？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"百分之五","百分之六","百分之七","百分之八","A",null,"本題考點：計量模型分析法採迴歸分析時，係數估計值同時為零之顯著機率上限。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 20 條第 3 款，應用計量模型分析法應符合之條件包括「截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五」。所問的正是這道統計檢定門檻，該款明定的數字是百分之五，故選 A。\n【逐項排除】\n(A) 百分之五：與《不動產估價技術規則》第 20 條第 3 款所定上限逐字相符，為正確選項。\n(B) 百分之六：高於《不動產估價技術規則》第 20 條第 3 款所定的百分之五上限，顯著機率放寬到這個水準即不符該款要求，該規則亦無此數值。\n(C) 百分之七：同樣超出《不動產估價技術規則》第 20 條第 3 款的上限，且該條其餘兩款所定的數字為自變數個數五倍與調整後判定係數零點七，都不是百分之七。\n(D) 百分之八：超出上限最多；把零點七的判定係數誤記成百分比、或與其他門檻混淆時，容易誤選這類接近的數字。\n【記憶點】計量模型三門檻：樣本五倍、判定係數零點七、顯著機率不得大於百分之五。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-008","不動產估價作業程序依不動產估價技術規則規定，總共有八項作業程序，其中第七個步驟為何？",8,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-010","不動產估價應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格。若以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種方法應視前項情形賦予相對較大之權重？",10,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-007","不動產估價成本法對勘估標的之營造或施工費，其中「指以類似勘估標的之比較標的或標準建物之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較並調整價格後，乘以勘估標的之面積（或體積）總數，以求取勘估標的營造或施工費。」方法，係指何方法？",7,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-011","不動產估價比較法經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達多少以上者，應排除該試算價格之適用？",11,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-006","利用計量模型分析法進行估價，應蒐集相當數量具代表性之比較標的，在計量模型的影響不動產價格之因素中，現有 6 項區域因素，5 項個別因素，因此至少要蒐集多少數量以上之比較標的才符合不動產估價技術規則之規定？",6,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-012","不動產估價之限定價格指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者。請問下列何者非屬限定條件？",12,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-009",114,"附著於土地之工事及水利土壤之改良，以何種方法估價為原則？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-009",113,"下列何者非屬營造或施工費的內含項目？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-009",112,"下列何者不是收益法推算勘估標的總費用之項目？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-110-1-appraisal-009",110,"就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中，選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整，以求取勘估標的營造或施工費的方法為何？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-appraisal-009",109,"勘估標的為辦公大樓之第 10 層，建物登記面積 50 坪，每月每坪正常租金收入為 2,000 元，該建物大樓經合理市場分析推算空置率為 5%，勘估標的每年地價稅、房屋稅及保險費等相關總費用推算為 200,000 元。請問該建物以直接資本化法估價時，推算其有效總收入為多少？",1786689129458]