[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-111-1-appraisal-008":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-111-1-不動產估價概要-008","house-111-1-appraisal-008",111,1,8,"不動產估價作業程序依不動產估價技術規則規定，總共有八項作業程序，其中第七個步驟為何？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"製作估價報告書","整理、比較、分析資料","運用估價方法推算勘估標的價格","決定勘估標的價格","D",null,"本題考點：估價作業程序八個步驟的先後順序，以及第七步是哪一項。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 8 條，不動產估價作業程序依序為：一、確定估價基本事項；二、擬定估價計畫；三、蒐集資料；四、確認勘估標的狀態；五、整理、比較、分析資料；六、運用估價方法推算勘估標的價格；七、決定勘估標的價格；八、製作估價報告書。第七款明定為決定勘估標的價格，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 製作估價報告書：是《不動產估價技術規則》第 8 條第 8 款，屬最後一步；其應載明事項另見同規則第 16 條第 2 項所列十五款，位序在決定價格之後。\n(B) 整理、比較、分析資料：是《不動產估價技術規則》第 8 條第 5 款，排在蒐集資料與確認勘估標的狀態之後、推算價格之前，是第五步而非第七步。\n(C) 運用估價方法推算勘估標的價格：是《不動產估價技術規則》第 8 條第 6 款，此階段依同規則第 14 條原則上應兼採二種以上估價方法，產出的是各方法的試算結果，尚未定案。\n(D) 決定勘估標的價格：是《不動產估價技術規則》第 8 條第 7 款，對應同規則第 15 條第 1 項，就不同方法所得價格綜合比較、金額顯著差異者重新檢討後決定，為正確選項。\n【記憶點】先推算（第六）再決定（第七），最後才寫報告書（第八）。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-007","不動產估價成本法對勘估標的之營造或施工費，其中「指以類似勘估標的之比較標的或標準建物之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較並調整價格後，乘以勘估標的之面積（或體積）總數，以求取勘估標的營造或施工費。」方法，係指何方法？",7,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-009","目前內政部積極推動試辦電腦估價，所應用計量模型分析法係指「蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法。」請問應用時應符合條件中，截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於多少？",9,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-006","利用計量模型分析法進行估價，應蒐集相當數量具代表性之比較標的，在計量模型的影響不動產價格之因素中，現有 6 項區域因素，5 項個別因素，因此至少要蒐集多少數量以上之比較標的才符合不動產估價技術規則之規定？",6,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-010","不動產估價應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格。若以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種方法應視前項情形賦予相對較大之權重？",10,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-005","不動產估價原則是估價之根基，不動產估價技術規則對「最有效使用」原則有所定義，請問下列敘述何者錯誤？",5,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-011","不動產估價比較法經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達多少以上者，應排除該試算價格之適用？",11,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-008",114,"債務保障比率為 1.3、貸款常數為 0.055、貸款資金占不動產價格比率為 70%，收益資本化率約為：",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-008",113,"不動產估價技術規則第 26 條第 1 項：經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。若比較標的一、二、三之試算價格分別為 79 萬元\u002F坪，77 萬元\u002F坪及 95 萬元\u002F坪，下列敘述何者正確？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-008",112,"有一不動產平均每年每坪之淨收益為 3,000 元，若收益資本化率為 5%，該不動產每坪之收益價格為：",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-110-1-appraisal-008",110,"勘估標的之營造或施工費，依不動產估價技術規則之規定，不包含下列那一項目？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-appraisal-008",109,"有關都市更新權利變換估價，下列敘述何者錯誤？",1786689129445]