[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-111-1-appraisal-007":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-111-1-不動產估價概要-007","house-111-1-appraisal-007",111,1,7,"不動產估價成本法對勘估標的之營造或施工費，其中「指以類似勘估標的之比較標的或標準建物之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較並調整價格後，乘以勘估標的之面積（或體積）總數，以求取勘估標的營造或施工費。」方法，係指何方法？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"單位工程法","淨計法","單位面積（或體積）比較法","工程造價比較法","C",null,"本題考點：成本法中營造或施工費的求取方法，題示定義對應到間接法下的哪一種。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 56 條第 2 款，單位面積（或體積）比較法「指以類似勘估標的之比較標的或標準建物之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較並調整價格後，乘以勘估標的之面積（或體積）總數，以求取勘估標的營造或施工費」。所引定義與該款文字逐字相同，故選 C。\n【逐項排除】\n(A) 單位工程法：依《不動產估價技術規則》第 55 條第 2 款，係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量並合計之，屬直接法，基礎是細部工程項目而非單位面積單價。\n(B) 淨計法：依《不動產估價技術規則》第 55 條第 1 款，指就勘估標的所需各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時之單價及工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤，同屬直接法。\n(C) 單位面積（或體積）比較法：與《不動產估價技術規則》第 56 條第 2 款定義完全相符，以單位面積或體積單價為基礎，經比較調整後乘以總量，為正確選項。\n(D) 工程造價比較法：依《不動產估價技術規則》第 56 條第 1 款，指按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或標準建物之差異，雖同屬間接法，但比較單位是工程概算項目而非單位面積單價。\n【記憶點】直接法逐項清點（淨計法、單位工程法），間接法比對他案（工程造價比較法、單位面積比較法）。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-006","利用計量模型分析法進行估價，應蒐集相當數量具代表性之比較標的，在計量模型的影響不動產價格之因素中，現有 6 項區域因素，5 項個別因素，因此至少要蒐集多少數量以上之比較標的才符合不動產估價技術規則之規定？",6,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-008","不動產估價作業程序依不動產估價技術規則規定，總共有八項作業程序，其中第七個步驟為何？",8,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-005","不動產估價原則是估價之根基，不動產估價技術規則對「最有效使用」原則有所定義，請問下列敘述何者錯誤？",5,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-009","目前內政部積極推動試辦電腦估價，所應用計量模型分析法係指「蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法。」請問應用時應符合條件中，截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於多少？",9,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-004","依據不動產估價技術規則之規定，在一宗土地內有不同法定用途時，應如何估價？",4,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-010","不動產估價應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格。若以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種方法應視前項情形賦予相對較大之權重？",10,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-007",114,"以投資為目的之不動產投資評估，最適合的估價方法為：",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-007",113,"有關比較法的敘述下列何者錯誤？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-007",112,"下列之建物殘餘價格率，何者符合不動產估價技術規則之規定？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-110-1-appraisal-007",110,"對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者，為何種價格？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-appraisal-007",109,"某大樓座落於原為住宅區變更為商業區之土地，依據目前土地使用管制相關法令規定，該大樓應以商業與一般事務所為其法定用途，今勘估標的某層建物未變更為商業區前之原核定用途為住宅使用，請問勘估標的之估價處理方式，下列何者較為適當？",1786689129438]