[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-111-1-appraisal-005":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-111-1-不動產估價概要-005","house-111-1-appraisal-005",111,1,5,"不動產估價原則是估價之根基，不動產估價技術規則對「最有效使用」原則有所定義，請問下列敘述何者錯誤？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"得以獲致最高利益之使用","基於合法、實質可能前提","正當合理、財務可行前提下者","具有超凡意識及使用能力者","D",null,"本題考點：最有效使用的法定定義，尤其是對使用人能力所設的門檻高度。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 2 條第 17 款，最有效使用「指客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用」。該款所設的主體標準是「良好意識及通常之使用能力」，也就是客觀上一般人的水準，並未要求超乎常人；把「通常」抬高為「超凡」即與條文不符，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 「得以獲致最高利益之使用」逐字出自《不動產估價技術規則》第 2 條第 17 款，是最有效使用在結果面的描述，敘述正確。\n(B) 「合法、實質可能」是《不動產估價技術規則》第 2 條第 17 款所列四個前提中的前兩個，合法指不違反土地使用管制與相關法令，實質可能指土地條件與技術上做得到，敘述正確。\n(C) 「正當合理、財務可行」是《不動產估價技術規則》第 2 條第 17 款四個前提中的後兩個，正當合理指使用方式在社會經濟上說得通，財務可行指投入產出的收益足以支撐，敘述正確。\n(D) 《不動產估價技術規則》第 2 條第 17 款寫的是「客觀上具有良好意識及通常之使用能力者」，採客觀一般人標準；「具有超凡意識及使用能力者」把門檻拉到常人之上，與該款文字不符，為本題應選的錯誤敘述。\n【記憶點】良好意識＋通常能力，四前提合法、實質可能、正當合理、財務可行，結果是最高利益。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-004","依據不動產估價技術規則之規定，在一宗土地內有不同法定用途時，應如何估價？",4,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-006","利用計量模型分析法進行估價，應蒐集相當數量具代表性之比較標的，在計量模型的影響不動產價格之因素中，現有 6 項區域因素，5 項個別因素，因此至少要蒐集多少數量以上之比較標的才符合不動產估價技術規則之規定？",6,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-003","收益資本化率或折現率應綜合評估最適宜之方法決定，如採用債務保障比率方式決定，其計算式債務保障比率除了乘以貸款資金占不動產價格比率外，應再乘以下列何者？",3,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-007","不動產估價成本法對勘估標的之營造或施工費，其中「指以類似勘估標的之比較標的或標準建物之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較並調整價格後，乘以勘估標的之面積（或體積）總數，以求取勘估標的營造或施工費。」方法，係指何方法？",7,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-002","不動產估價應敘明價格種類，當不動產估價師受託辦理龜山島估價，您認為應屬於何種價格種類？",2,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-111-1-appraisal-008","不動產估價作業程序依不動產估價技術規則規定，總共有八項作業程序，其中第七個步驟為何？",8,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-005",114,"下列價格調整率何者符合不動產估價技術規則之規定？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-005",113,"下列有關租金估計的敘述何者錯誤？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-005",112,"老舊公寓因加裝電梯設備，價格也因此提升，此為何種不動產原則？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-110-1-appraisal-005",110,"建物總成本 1,000 萬元，經濟耐用年數 50 年，建物殘餘價格率 10%。若每年折舊額皆相同，請問每年折舊率為何？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-appraisal-005",109,"對於區分所有建物估價運用樓層別效用比時，下列敘述何者正確？",1786689129419]