[{"data":1,"prerenderedAt":70},["ShallowReactive",2],{"q-house-110-1-appraisal-024":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-110-1-不動產估價概要-024","house-110-1-appraisal-024",110,1,24,"實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地，應以何種方式估價？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"以原規定之法定容積進行估價","以原規定法定容積的上限進行估價","以實際建築使用部分之現況進行估價","以實際建築使用合法部分之現況估價","D",null,"本題考點：實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地應如何估價，即《不動產估價技術規則》第 102 條之明文規定。\n【正解理由】《不動產估價技術規則》第 102 條規定：「實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用合法部分之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響。」該條同時要求兩件事：一是估價基準取實際建築使用中「合法」的部分，二是在估價報告書敘明法定容積對估值之影響，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 以原規定之法定容積進行估價：該條採現況估價，法定容積在此的角色只是必須敘明其對估值之影響，並非估價基準。\n(B) 以原規定法定容積的上限進行估價：同樣把法定容積當成估價基準，與該條「以實際建築使用合法部分之現況估價」的文字不符。\n(C) 以實際建築使用部分之現況進行估價：方向雖對，卻漏掉「合法」二字；超出法定容積而不合法的部分不得計入，《不動產估價技術規則》第 103 條亦規定附有違章建築之房地估價，其違建部分不予以評估。\n(D) 以實際建築使用合法部分之現況估價：與該條前段文字相同，為正確答案。\n【記憶點】超出法定容積的房地看現況，但只看合法的那一部分，並把法定容積的影響寫進估價報告書。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-023","續訂租約之租金估計方法中，差額分配法係指下列何種差額？",23,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-025","某區分所有建物位於住宅大樓十樓，其樓層別效用比為 110%，平均樓層別效用比為 105%。假設全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為 40%，該區分所有建物之地價分配率為何？",25,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-022","勘估標的丙之市場價格 1,000 萬元，經分析當地同類型不動產之租金收益率 5%，必要費用 20 萬元\u002F年，租賃所得稅約 2 萬元。若丙為新訂租約，根據上開資料估計之年租金為？",22,{"webId":39,"stem":40,"number":13,"year":41,"session":13},"house-111-1-appraisal-001","平均地權條例近日研議抑制炒房之修法動向，其對不動產市場之影響，是屬於不動產估價影響因素中之下列何種因素？",111,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-021","依據不動產估價技術規則第 43 條規定，收益資本化率應考慮之因素不包括下列何者？",21,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":41,"session":13},"house-111-1-appraisal-002","不動產估價應敘明價格種類，當不動產估價師受託辦理龜山島估價，您認為應屬於何種價格種類？",2,[51,55,59,63,66],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-024",114,"於不動產租金估計中有所謂的經濟租金與支付租金，兩者的大小關係為何？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-024",113,"某一開發案自有資金比例是 30%，其餘資金向銀行貸款，貸款利率為 3%，自有資金報酬率為 2%，其資本化率為何？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-024",112,"如果一開發案開發後預期總銷售金額為新臺幣 10 億元，適當之利潤率為 10%，開發所需之直接成本為新臺幣 6 億元，開發所需之間接成本為新臺幣 2 億元，開發所需總成本之資本利息綜合利率為 5%。請問下列何者最接近此一開發案之土地開發分析價格？",{"webId":64,"year":41,"stem":65,"number":14},"house-111-1-appraisal-024","有一比較標的於 110 年 10 月以 800 萬元成交，當時的價格指數為 103.6%，不動產勘估標的之價格日期為 111 年 3 月，當時的價格指數為 100.3%。假設其他條件相同，請問該勘估標的經價格日期調整後的價格為多少？",{"webId":67,"year":68,"stem":69,"number":14},"house-109-1-appraisal-024",109,"依據不動產估價技術規則規定，不動產估價應敘明價格種類，請問辦理東沙島估價，此屬於何種價格？",1786689129817]