[{"data":1,"prerenderedAt":70},["ShallowReactive",2],{"q-house-110-1-appraisal-023":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-110-1-不動產估價概要-023","house-110-1-appraisal-023",110,1,23,"續訂租約之租金估計方法中，差額分配法係指下列何種差額？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"市場經濟租金與原契約租金之差額","原實質租金與市場經濟租金之差額","市場正常租金與原實質租金之差額","原契約租金與市場正常租金之差額","A",null,"本題考點：續訂租約之租金估計方法，即《不動產估價技術規則》第 133 條第四款就原契約租金與市場經濟租金之差額分配予出租人之方法。\n【正解理由】《不動產估價技術規則》第 133 條第四款規定，續訂租約之租金估計得「分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之差額中，應歸屬於出租人之適當部分，加計契約租金」。學理上所稱差額分配法即指此款，其所分配的差額，就是市場經濟租金與原契約租金兩者之差，故選 A。\n【逐項排除】\n(A) 市場經濟租金與原契約租金之差額：兩個項目與該款文字完全相符，差額求出後取應歸屬於出租人之適當部分，再加計契約租金，為正確答案。\n(B) 原實質租金與市場經濟租金之差額：該款比較的是原「契約租金」；實質租金依《不動產估價技術規則》第 130 條，指承租人每期支付之租金加計押金、保證金、權利金及其他相關運用收益之總數，與契約租金不是同一個口徑。\n(C) 市場正常租金與原實質租金之差額：兩個項目都與該款用語不合，該款寫的是市場經濟租金與原契約租金。\n(D) 原契約租金與市場正常租金之差額：契約租金一項雖然對，但該款比較的對象是市場經濟租金；正常租金是《不動產估價技術規則》第 2 條第五款另有定義的租金種類，兩者不可互換。\n【記憶點】差額分配法＝（市場經濟租金－原契約租金）中歸出租人的那一部分，再加回契約租金。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-022","勘估標的丙之市場價格 1,000 萬元，經分析當地同類型不動產之租金收益率 5%，必要費用 20 萬元\u002F年，租賃所得稅約 2 萬元。若丙為新訂租約，根據上開資料估計之年租金為？",22,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-024","實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地，應以何種方式估價？",24,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-021","依據不動產估價技術規則第 43 條規定，收益資本化率應考慮之因素不包括下列何者？",21,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-025","某區分所有建物位於住宅大樓十樓，其樓層別效用比為 110%，平均樓層別效用比為 105%。假設全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為 40%，該區分所有建物之地價分配率為何？",25,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-020","某房地之淨收益 100 萬元\u002F年，其中建物淨收益 60 萬元\u002F年。假設土地、建物之收益資本化率分別為 2%、4%，請問土地收益價格為？",20,{"webId":47,"stem":48,"number":13,"year":49,"session":13},"house-111-1-appraisal-001","平均地權條例近日研議抑制炒房之修法動向，其對不動產市場之影響，是屬於不動產估價影響因素中之下列何種因素？",111,[51,55,59,63,66],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-023",114,"依不動產估價技術規則第 32 條之規定，若期末處分價值已知，以折現現金流量分析法計入該價值時，應採取那一種資本化率？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-023",113,"依據不動產估價技術規則規定試算價格的價格決定，那一項不適用？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-023",112,"比較法估價試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於（甲），或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於（乙）時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。請問（甲）與（乙）各為多少？",{"webId":64,"year":49,"stem":65,"number":14},"house-111-1-appraisal-023","某甲有一棟 5 層透天住宅，其中第一層到第四層為合法建築物，頂樓層為違章建築物，某甲委託估價人員進行房地估價，並要求估價人員對所有樓層進行估價，估價人員應如何估價較為恰當？",{"webId":67,"year":68,"stem":69,"number":14},"house-109-1-appraisal-023",109,"依據不動產估價技術規則，有關成本法建築工期係指自申請建造執照開始至那個時間點為止無間斷所需之時間？",1786689129803]