[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-110-1-appraisal-019":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-110-1-不動產估價概要-019","house-110-1-appraisal-019",110,1,19,"勘估標的若為未完工之建物，應依何種方式估價？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"未完工之建物應依比準建物進行估價","未完工之建物應依實際完成部分估價","未完工之建物應待完工後再進行估價","未完工之建物無法產生正常報酬，不予估計","B",null,"本題考點：未完工建物的估價方式，《不動產估價技術規則》第 63 條。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 63 條第一項，「未完工之建物應依實際完成部分估價，或以標準建物之營造或施工費標準表為基礎，參考建物工程進度營造費用比例表估算之」，同條第二項並定明該比例表由不動產估價師公會全國聯合會公告。條文既已明定未完工建物依實際完成部分估價，故選 B。\n【逐項排除】\n(A) 依比準建物估價：《不動產估價技術規則》第 63 條第一項所稱者為標準建物，依同規則第 56 條第二項指按營造或施工費標準表所營造或施工之建物，且只是估算施工費的基礎，該規則並無「比準建物」此一用語。\n(B) 依實際完成部分估價：與《不動產估價技術規則》第 63 條第一項本文相符，為正解。\n(C) 待完工後再估價：《不動產估價技術規則》第 63 條第一項已就未完工狀態給出兩種估價方式，不以完工為估價前提。\n(D) 無法產生正常報酬不予估計：《不動產估價技術規則》第 64 條所處理的是因特殊狀況致土地或建物投資無法產生相對正常報酬之成本，於成本估價時得不予計入或於折舊中扣除並敘明，並非未完工建物一律不予估價。\n【記憶點】未完工建物照完成度算，工程進度營造費用比例表由全國聯合會公告。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-018","勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為 110 年 8 月 15 日、110 年 9 月 15 日，若比較標的交易日期為 110 年 7 月 10 日（經查 110 年 7 至 9 月不動產指數分別為：106%、108%、107%），其價格日期調整百分率為何？",18,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-020","某房地之淨收益 100 萬元\u002F年，其中建物淨收益 60 萬元\u002F年。假設土地、建物之收益資本化率分別為 2%、4%，請問土地收益價格為？",20,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-017","近年受疫情影響，各地商圈人潮減少、店面空置率提高，此屬於何種價格影響因素？",17,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-021","依據不動產估價技術規則第 43 條規定，收益資本化率應考慮之因素不包括下列何者？",21,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-016","土地承租人欲購買所承租土地供未來繼續使用，委託不動產估價師進行估價，其價格種類為何？",16,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-022","勘估標的丙之市場價格 1,000 萬元，經分析當地同類型不動產之租金收益率 5%，必要費用 20 萬元\u002F年，租賃所得稅約 2 萬元。若丙為新訂租約，根據上開資料估計之年租金為？",22,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-019",114,"收益法中對於收益的資本化可採收益資本化率或折現率，下列對於兩者數值高低關係之敘述何者正確？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-019",113,"A 把忠孝東路五段鄰近市政府的店面出租給一間連鎖咖啡店，每月租金 100,000 元，押金 2 個月，假設年利率 2.5%，約定每年管理費 120,000 元由咖啡店支付，請問其一年支付之實質租金為多少元？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-019",112,"在宗地估價中，公共設施用地及公共設施保留地之估價，以下列那一種方法估價為原則？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-019",111,"以收益法估價時，對於客觀淨收益的計算應以何種情形為計算基準？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-appraisal-019",109,"依據不動產估價技術規則規定，試算價格之調整運算過程中，情況、價格日期、區域因素及個別因素等調整的總調整率大於多少幅度時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用？",1786689129768]