[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-110-1-appraisal-017":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-110-1-不動產估價概要-017","house-110-1-appraisal-017",110,1,17,"近年受疫情影響，各地商圈人潮減少、店面空置率提高，此屬於何種價格影響因素？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"一般因素","區域因素","個別因素","總體因素","A",null,"本題考點：價格形成因素的三分法，《不動產估價技術規則》第 2 條第十四款至第十六款的定義區辨。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 2 條第十四款，一般因素指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。疫情使各地商圈人潮同步減少、店面空置率普遍提高，作用範圍及於整體不動產市場，不限於某一近鄰地區，也不是標的本身條件所致，故選 A。\n【逐項排除】\n(A) 一般因素：疫情屬對市場及價格水準發生全面影響之共同因素，與《不動產估價技術規則》第 2 條第十四款相符，為正解。\n(B) 區域因素：依《不動產估價技術規則》第 2 條第十五款，指影響近鄰地區不動產價格水準之因素，作用範圍限於近鄰地區，本題的影響遍及各地商圈。\n(C) 個別因素：依《不動產估價技術規則》第 2 條第十六款，指不動產因受本身條件之影響而產生價格差異之因素，例如面寬、樓層、屋齡，疫情並非標的本身條件。\n(D) 總體因素：《不動產估價技術規則》第 2 條的用詞定義並無此一名稱，不是該規則所定的價格形成因素分類。\n【記憶點】全面影響叫一般，近鄰地區叫區域，本身條件叫個別。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-016","土地承租人欲購買所承租土地供未來繼續使用，委託不動產估價師進行估價，其價格種類為何？",16,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-018","勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為 110 年 8 月 15 日、110 年 9 月 15 日，若比較標的交易日期為 110 年 7 月 10 日（經查 110 年 7 至 9 月不動產指數分別為：106%、108%、107%），其價格日期調整百分率為何？",18,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-015","依不動產估價技術規則規定，下列有關特殊宗地之估價，何者敘述錯誤？",15,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-019","勘估標的若為未完工之建物，應依何種方式估價？",19,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-014","都市更新權利變換前之透天厝（僅有一所有權人）房地總價為 1,500 萬元，房地價值比為 1:9。若該基地素地價格經評估為 1,300 萬元整，請問該基地之權利價值依不動產估價技術規則規定應為多少？",14,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-020","某房地之淨收益 100 萬元\u002F年，其中建物淨收益 60 萬元\u002F年。假設土地、建物之收益資本化率分別為 2%、4%，請問土地收益價格為？",20,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-017",114,"不動產估價報告書中應註明價格日期與勘查日期，就時間發生的先後下列敘述何者正確？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-017",113,"下列那種情況評估的是特殊價格？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-017",112,"有關不動產租金估計之敘述，下列何者正確？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-017",111,"某公寓為談危老改建，經委託不動產估價師就 1 至 4 樓之單價分別查估為 80、60、55、50 萬元\u002F坪，若全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為 30%，請問 1 至 4 樓之樓層別效用比分別為？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-appraisal-017",109,"依據不動產估價技術規則，有關成本法資本利息的敘述，下列敘述何者錯誤？",1786689129756]