[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-110-1-appraisal-013":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-110-1-不動產估價概要-013","house-110-1-appraisal-013",110,1,13,"依不動產估價技術規則規定，下列有關租金之兩種敘述，何者正確？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之經濟租金計算為原則","不動產租金估計，以估計勘估標的之契約租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之經濟租金計算為原則","不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則","不動產租金估計，以估計勘估標的之契約租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益亦以勘估標的之契約租金計算為原則","C",null,"本題考點：租金估計的原則規定，以及不動產證券化採折現現金流量分析法時各期淨收益的租金基礎。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 130 條第一項，「不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則」；再依《不動產估價技術規則》第 33 條第二項，「以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則」。前段取實質租金、後段取契約租金，兩段都對的只有一個選項，故選 C。\n【逐項排除】\n(A) 前段的實質租金與《不動產估價技術規則》第 130 條第一項相符，但後段寫成經濟租金，與同規則第 33 條第二項的契約租金原則不符。\n(B) 前段寫成契約租金，與《不動產估價技術規則》第 130 條第一項的實質租金原則不符；後段的經濟租金亦與同規則第 33 條第二項不符，兩段皆誤。\n(C) 前段實質租金、後段契約租金，分別對應《不動產估價技術規則》第 130 條第一項與同規則第 33 條第二項，為正解。\n(D) 後段的契約租金雖與《不動產估價技術規則》第 33 條第二項相符，但前段把租金估計原則寫成契約租金，牴觸同規則第 130 條第一項。\n【記憶點】租金估計原則看實質，證券化折現看契約，契約租金未知才退回市場經濟租金。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-012","比較標的於 110 年 1 月以 2,000 萬元成交，當時之價格指數為 95；勘估標的之價格日期為 110 年 9 月，價格指數為 101。假設其他條件皆相同，請問勘估標的經價格日期調整後之價格約為多少？",12,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-014","都市更新權利變換前之透天厝（僅有一所有權人）房地總價為 1,500 萬元，房地價值比為 1:9。若該基地素地價格經評估為 1,300 萬元整，請問該基地之權利價值依不動產估價技術規則規定應為多少？",14,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-011","依不動產估價技術規則規定，以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析法之總費用應依何種資料加以推算？",11,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-015","依不動產估價技術規則規定，下列有關特殊宗地之估價，何者敘述錯誤？",15,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-010","100 坪之辦公室出租，每月每坪正常租金為 1,000 元，推估該辦公室合理空置率為 8%，每年之地價稅、房屋稅、保險費、管理費及維修費為 120,000 元，貸款支出為 200,000 元。該辦公室每年之淨收益為多少？",10,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-110-1-appraisal-016","土地承租人欲購買所承租土地供未來繼續使用，委託不動產估價師進行估價，其價格種類為何？",16,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-013",114,"下列因素：①地區淹水 ②捷運站設置 ③利率變動 ④離小學距離，那些是屬於影響不動產價格之區域因素？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-013",113,"收益資本化率決定的方法中與銀行貸款成數相關的是那一個方法？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-013",112,"不動產租金估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-013",111,"不動產估價，應註明其價格種類；以何種價格估價時應敘明其估價條件，並同時估計其正常價格？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-109-1-appraisal-013",109,"不動產市場是一動態的市場，對於估價的變動原則，下列敘述何者錯誤？",1786689129721]