[{"data":1,"prerenderedAt":70},["ShallowReactive",2],{"q-house-109-1-brokerage-law-023":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產經紀相關法規概要","brokerage-law","經紀相關法規 · Brokerage Regulation","經紀相關法規","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-109-1-不動產經紀相關法規概要-023","house-109-1-brokerage-law-023",109,1,23,"約定專用部分係指公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。請問，就公寓大廈管理條例之規定，下列敘述何者錯誤？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"於維護、修繕約定專用部分，必須使用共用部分時，應經區分所有權人會議之同意後為之","公寓大廈本身所占之地面不得為約定專用部分","規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，約定專用部分之範圍及使用主體，非經載明於規約者，不生效力","成立之約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯已違反公共利益，經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者，不在此限","A",null,"本題考點：《公寓大廈管理條例》對約定專用部分的規定，包括使用共用部分的同意主體、不得約定專用的標的、規約記載的效力與變更時的同意權。\n【正解理由】依《公寓大廈管理條例》第 6 條第一項第四款，住戶「於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之」，同意主體是管理負責人或管理委員會，不是區分所有權人會議，故選 A。\n【逐項排除】\n(A) 錯誤。這種日常維護的許可權，《公寓大廈管理條例》第 6 條第一項第四款交給管理負責人或管理委員會，敘述把它拉高成須經區分所有權人會議同意，同意主體的層級與條文不符。\n(B) 正確。《公寓大廈管理條例》第 7 條第一款明定公寓大廈本身所占之地面不得為約定專用部分，同條並列走廊、樓梯、通往室外之通路或門廳、基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造等，一併排除在約定專用之外。\n(C) 正確。《公寓大廈管理條例》第 23 條第二項第一款：規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體，非經載明於規約者，不生效力。\n(D) 正確。《公寓大廈管理條例》第 33 條第三款就約定專用部分之變更，定有應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意，及約定專用顯已違反公共利益經法院判決確定者不在此限的但書。\n【記憶點】動用共用部分找管委會，改動約定專用找使用人，同意主體不同層級。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-109-1-brokerage-law-022","為維護消費者之權益，保障消費者之健康與安全，消費者保護法於第二章第一節規定「健康與安全保障」專節。下列敘述何者錯誤？",22,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-109-1-brokerage-law-024","某公寓大廈社區將原本為甲所有之專有部分，經約定後供共同使用。請問該約定共用部分，於公寓大廈管理條例之規定中，下列敘述何者錯誤？",24,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-109-1-brokerage-law-021","甲為 A 屋的所有權人，委託乙仲介公司幫忙賣房子。關於甲乙適用消費者保護法的情形，下列敘述何者錯誤？",21,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-109-1-brokerage-law-025","公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者，為共用部分。公寓大廈管理條例對於共用部分權利義務關係之規定，下列敘述何者錯誤？",25,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-109-1-brokerage-law-020","甲於網路上看到乙不動產開發商委託丙廣告媒體經營者刊登不動產買賣廣告後，向乙購買了一戶房屋。於交屋後發現有廣告不實的爭議。下列敘述何者錯誤？",20,{"webId":47,"stem":48,"number":13,"year":49,"session":13},"house-110-1-brokerage-law-001","依據公寓大廈管理條例有關起造人之規定，下列敘述何者錯誤？",110,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-brokerage-law-023",114,"不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，依不動產經紀業管理條例之規定，相關文件應由經紀業指派經紀人簽章。下列何者於經營代銷業務者不適用之？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-brokerage-law-023",113,"大樓規約約定 1 樓露台屬於 1 樓甲使用，嗣後 3 樓所有權人乙將其房地產權出售並過戶給丙，請問該規約對丙繼受人有無效力？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-brokerage-law-023",112,"依消費者保護法之規定，關於小額消費爭議，當事人之一方無正當理由，不於調解期日到場者，下列何者錯誤？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-brokerage-law-023",111,"如果有一交易違反公平交易法，下列有關於行使損害賠償之敘述何者正確？",{"webId":68,"year":49,"stem":69,"number":14},"house-110-1-brokerage-law-023","經營代銷業務者，依不動產經紀業管理條例之規定，應指派不動產經紀人簽章之文件，下列何者錯誤？",1786689135322]