[{"data":1,"prerenderedAt":70},["ShallowReactive",2],{"q-house-109-1-appraisal-024":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-109-1-不動產估價概要-024","house-109-1-appraisal-024",109,1,24,"依據不動產估價技術規則規定，不動產估價應敘明價格種類，請問辦理東沙島估價，此屬於何種價格？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"正常價格","特殊價格","限定價格","特定價格","B",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》第 2 條的四種價格種類定義，以及第 6 條應註明價格種類的要求。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 6 條，不動產估價應註明其價格種類；同規則第 2 條並定義特殊價格，指對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者。東沙島欠缺可供交易的市場，無從想像有意願之買賣雙方與適當市場行銷，其估價結果即屬特殊價格，故選 B。\n【逐項排除】\n(A) 正常價格依《不動產估價技術規則》第 2 條，須具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成，本題標的欠缺市場性，第一個要件即不成立。\n(B) 特殊價格依《不動產估價技術規則》第 2 條，對象正是不具市場性之不動產，與東沙島的性質相符，為正確選項。\n(C) 限定價格依《不動產估價技術規則》第 2 條，仍以具有市場性之不動產為前提，並限於所有權以外其他權利與所有權合併為目的、以不動產合併為目的，或以違反經濟合理性之不動產分割為前提三種情形。\n(D) 特定價格依《不動產估價技術規則》第 2 條，指具有市場性之不動產基於特定條件下形成之價值，前提同樣是有市場性，且依同規則第 6 條，以特定價格估價者尚須敘明估價條件並同時估計其正常價格。\n【記憶點】有市場性才談正常、限定、特定；沒有市場性就只剩特殊價格。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-023","依據不動產估價技術規則，有關成本法建築工期係指自申請建造執照開始至那個時間點為止無間斷所需之時間？",23,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-025","某三層樓獨棟透天新成屋，建物登記面積為 40 坪，坐落基地登記面積為 20 坪，房地之正常價格為 1200 萬元，經參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算出建物價值比率為占房地價格的 30%，請問該基地單價應為多少？",25,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-022","國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度情形賦予相對較大之權重？",22,{"webId":39,"stem":40,"number":13,"year":41,"session":13},"house-110-1-appraisal-001","政府宣布實價登錄 2.0 新制自 110 年 7 月 1 日施行，此為影響不動產價格之何種因素？",110,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-021","估價人員就某建物使用與勘估標的相同之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本，是指下列何者？",21,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":41,"session":13},"house-110-1-appraisal-002","不動產所在地區對外連絡道路為中山路，路寬 30 公尺，並有兩線捷運經過。請問此為影響不動產價格之何種因素？",2,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-024",114,"於不動產租金估計中有所謂的經濟租金與支付租金，兩者的大小關係為何？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-024",113,"某一開發案自有資金比例是 30%，其餘資金向銀行貸款，貸款利率為 3%，自有資金報酬率為 2%，其資本化率為何？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-024",112,"如果一開發案開發後預期總銷售金額為新臺幣 10 億元，適當之利潤率為 10%，開發所需之直接成本為新臺幣 6 億元，開發所需之間接成本為新臺幣 2 億元，開發所需總成本之資本利息綜合利率為 5%。請問下列何者最接近此一開發案之土地開發分析價格？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-024",111,"有一比較標的於 110 年 10 月以 800 萬元成交，當時的價格指數為 103.6%，不動產勘估標的之價格日期為 111 年 3 月，當時的價格指數為 100.3%。假設其他條件相同，請問該勘估標的經價格日期調整後的價格為多少？",{"webId":68,"year":41,"stem":69,"number":14},"house-110-1-appraisal-024","實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地，應以何種方式估價？",1786689130050]