[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-109-1-appraisal-020":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-109-1-不動產估價概要-020","house-109-1-appraisal-020",109,1,20,"內政部近年積極試辦電腦輔助大量估價(CAMA)，於應用計量模型分析法應符合之條件，下列敘述何者錯誤？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"計量模型分析採迴歸分析者，相關係數不得低於零點八","須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的","計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七","截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五","A",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》第 20 條應用計量模型分析法應符合的三項條件。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 20 條，應用計量模型分析法應符合下列條件：一、須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的；二、計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七；三、截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五。條文所定的統計門檻是調整後判定係數零點七，並無相關係數不得低於零點八之規定，該敘述與條文不合，故選 A。\n【逐項排除】\n(A) 《不動產估價技術規則》第 20 條所列三款中沒有相關係數的門檻，也沒有零點八這個數值，本項敘述錯誤，為本題答案。\n(B) 蒐集自變數個數五倍以上之比較標的，與《不動產估價技術規則》第 20 條第一款相符，本項敘述正確。\n(C) 採迴歸分析者調整後判定係數不得低於零點七，與《不動產估價技術規則》第 20 條第二款相符，本項敘述正確。\n(D) 截距項以外各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五，與《不動產估價技術規則》第 20 條第三款相符，本項敘述正確。\n【記憶點】三個門檻是五倍樣本、調整後判定係數零點七、顯著機率百分之五，沒有零點八。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-019","依據不動產估價技術規則規定，試算價格之調整運算過程中，情況、價格日期、區域因素及個別因素等調整的總調整率大於多少幅度時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用？",19,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-021","估價人員就某建物使用與勘估標的相同之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本，是指下列何者？",21,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-018","成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？",18,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-022","國內已有不動產證券化的個案，依據不動產估價技術規則規定，以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種價格應視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度情形賦予相對較大之權重？",22,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-017","依據不動產估價技術規則，有關成本法資本利息的敘述，下列敘述何者錯誤？",17,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-023","依據不動產估價技術規則，有關成本法建築工期係指自申請建造執照開始至那個時間點為止無間斷所需之時間？",23,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-020",114,"不動產相對一般性財貨具低流通、高風險、高增值及管理較難等特性；於採風險溢酬法決定收益資本化率時，上述特性中何者與收益資本化率高低呈反向變動？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-020",113,"某公寓因為隔壁基地正在興建危老建案造成外牆龜裂現象，此現象屬於那一種折舊類型？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-020",112,"下列何者不屬於土地建築開發之間接成本項目？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-020",111,"某高鐵站周圍地區的新建住宅大樓平均成交價格，由三年前每坪 35 萬元上漲到現今每坪接近 50 萬元，此現象可以不動產估價中那一原則加以解釋？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-appraisal-020",110,"某房地之淨收益 100 萬元\u002F年，其中建物淨收益 60 萬元\u002F年。假設土地、建物之收益資本化率分別為 2%、4%，請問土地收益價格為？",1786689130012]