[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-109-1-appraisal-018":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-109-1-不動產估價概要-018","house-109-1-appraisal-018",109,1,18,"成本法營造施工費求取方式，有分為直接法及間接法兩大類，其中以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量合計之方法係指下列何者？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"淨計法","單位工程法","工程造價比較法","單位面積（或體積）比較法","B",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》第 55 條直接法的兩種方法，與同規則第 56 條間接法兩種方法的區辨。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 55 條第二款：「單位工程法：係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之。」題目所述以建築細部工程各項目單價乘施工數量再合計，與該款文字逐字相合，故選 B。\n【逐項排除】\n(A) 淨計法依《不動產估價技術規則》第 55 條第一款，是就所需各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時之建材單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤，計算單位是材料與人工，不是細部工程項目。\n(B) 與《不動產估價技術規則》第 55 條第二款單位工程法之文字相符，為正解。\n(C) 工程造價比較法依《不動產估價技術規則》第 56 條第一款屬間接法，是按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或標準建物之差異，再依工程價格及工程數量比率調整。\n(D) 單位面積（或體積）比較法依《不動產估價技術規則》第 56 條第二款亦屬間接法，是以比較標的或標準建物之單位面積（或體積）單價為基礎，調整後乘以勘估標的之面積（或體積）總數。\n【記憶點】直接法算自己：淨計法算料工、單位工程法算細部工程；間接法比別人：工程造價比較、單位面積比較。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-017","依據不動產估價技術規則，有關成本法資本利息的敘述，下列敘述何者錯誤？",17,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-019","依據不動產估價技術規則規定，試算價格之調整運算過程中，情況、價格日期、區域因素及個別因素等調整的總調整率大於多少幅度時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用？",19,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-016","某建築開發公司擬開發建地，開發或建築後預期總銷售金額估計 8.8 億元，開發直接成本 3 億元、間接成本 8 千萬元，開發商要求利潤率 20%、資本利息綜合利率 4%，試問土地開發分析價格多少？",16,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-020","內政部近年積極試辦電腦輔助大量估價(CAMA)，於應用計量模型分析法應符合之條件，下列敘述何者錯誤？",20,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-015","估價人員應用收益法估價時，若某建物經濟耐用年數 45 年、經歷年數 10 年、殘價率 10%，當採取等速折舊型時，建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率為何？",15,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-021","估價人員就某建物使用與勘估標的相同之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本，是指下列何者？",21,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-018",114,"勘估標的營造或施工費之求取得採直接法或間接法，下列各方法中何者相對精細？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-018",113,"影響不動產價格的三大因素中區域因素甚為重要，下列敘述何者非屬區域因素的描述？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-018",112,"當債務保障比率要求為 1.5 倍，貸款常數為 0.1，不動產價格為新臺幣 60 億元，自有資金為新臺幣 15 億元，不足資金則跟銀行貸款。請問在前述情況下收益資本化率（折現率）為何？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-018",111,"不動產估價人員應針對不動產勘估標的之價格日期當時的價值進行估價，而所謂價格日期是指：",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-appraisal-018",110,"勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為 110 年 8 月 15 日、110 年 9 月 15 日，若比較標的交易日期為 110 年 7 月 10 日（經查 110 年 7 至 9 月不動產指數分別為：106%、108%、107%），其價格日期調整百分率為何？",1786689129993]