[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-109-1-appraisal-011":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-109-1-不動產估價概要-011","house-109-1-appraisal-011",109,1,11,"以下直接資本化法之定義敘述，何者為正確？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"係指勘估標的未來平均 1 年期間之客觀淨收益，應用調查日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法","係指勘估標的未來平均 1 年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法","係指比較標的未來平均 1 年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法","係指比較標的未來平均 3 年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法","B",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》第 29 條直接資本化法的法定定義，關鍵在主體、期間與時點三個限定語。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 29 條：「直接資本化法，指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。」主體是勘估標的而非比較標的，收益資本化率採認的時點是價格日期而非調查日期，期間則為未來平均一年，三者同時吻合者僅有一項，故選 B。\n【逐項排除】\n(A) 主體寫勘估標的固然正確，卻把收益資本化率的時點寫成調查日期；《不動產估價技術規則》第 2 條第七款定義價格日期為表示不動產價格之基準日期，同規則第 29 條採的正是價格日期，本項時點錯置。\n(B) 主體、期間與時點三個要素均與《不動產估價技術規則》第 29 條原文相符，為正確定義。\n(C) 把淨收益的主體換成比較標的；依《不動產估價技術規則》第 2 條第十款，比較標的是供與勘估標的進行比較之標的，直接資本化法推算的是勘估標的自身價格，主體錯置。\n(D) 主體同樣誤植為比較標的，期間又拉長為未來平均三年，與《不動產估價技術規則》第 29 條的未來平均一年期間不符。\n【記憶點】勘估標的、未來平均一年、價格日期當時的收益資本化率，三個限定語缺一不可。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-010","某一筆建築用地將以土地開發分析法推估價格，其資本利息綜合利率為 4.8%，該土地開發之土地價值比率占 60%，建物價值比率占 40%，預計開發年數為 2 年，請問資本利息年利率應為多少？",10,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-012","正常價格的定義中，不包含下列那一要件？",12,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-009","勘估標的為辦公大樓之第 10 層，建物登記面積 50 坪，每月每坪正常租金收入為 2,000 元，該建物大樓經合理市場分析推算空置率為 5%，勘估標的每年地價稅、房屋稅及保險費等相關總費用推算為 200,000 元。請問該建物以直接資本化法估價時，推算其有效總收入為多少？",9,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-013","不動產市場是一動態的市場，對於估價的變動原則，下列敘述何者錯誤？",13,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-008","有關都市更新權利變換估價，下列敘述何者錯誤？",8,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-014","某商用不動產之自有資金要求報酬率 8%、向銀行融資之利率 4%，當自有資金的比重為 50%，以加權平均資金成本法估算之收益法折現率為何？",14,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-011",114,"下列有關成本法之敘述何者正確？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-011",113,"中央銀行理監事會於 113 年第 3 季會議決議調升存款準備率及調整選擇性信用管制措施，此項宣布可能會影響不動產市場與價值，此為影響不動產價值之何種因素？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-011",112,"目前銀行之一年期定存利率為 1.57%，活存利率為 0.58%，短期放款利率為 7.11%，下列之敘述何者正確？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-011",111,"不動產估價比較法經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達多少以上者，應排除該試算價格之適用？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-appraisal-011",110,"依不動產估價技術規則規定，以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析法之總費用應依何種資料加以推算？",1786689129933]