[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-109-1-appraisal-008":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-109-1-不動產估價概要-008","house-109-1-appraisal-008",109,1,8,"有關都市更新權利變換估價，下列敘述何者錯誤？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"權利變換前為區分所有建物者，應以全棟建物價值比率，分算各區分所有建物房地總價之基地權利價值","權利變換前區分所有建物之基地總價值低於區分所有建物坐落基地之素地總價值者，應以各區分所有建物房地總價乘上基地價值比率，計算出各區分所有建物之基地權利價值","權利變換前之基地未建築使用者，以素地價值推估其土地權利價值","權利變換前為非屬區分所有之建物者，應以該建物之房地總價乘以基地價值比率計算基地權利價值","A",null,"本題考點：都市更新權利變換前，各類建物基地權利價值的分算基準。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 125 條第一項，權利變換前為區分所有建物者，應以全棟建物之基地價值比率，分算各區分所有建物房地總價之基地權利價值，公式為各區分所有建物之基地權利價值＝各區分所有建物房地總價×基地價值比率。本選項把分算基準寫成全棟建物價值比率，與該項所定的基地價值比率不同，故選 A。\n【逐項排除】\n(A) 敘述錯誤，即本題所選。依《不動產估價技術規則》第 125 條第二項，基地價值比率的分子為素地單價乘基地總面積，量的是土地占房地的比重，不是建物價值比率。\n(B) 敘述正確。《不動產估價技術規則》第 126 條就權利變換前區分所有建物之基地總價值低於坐落基地素地總價值的情形，即以各區分所有建物房地總價乘基地價值比率計算各戶基地權利價值，再按比率調整。\n(C) 敘述正確。《不動產估價技術規則》第 127 條規定，權利變換前之基地未建築使用者，以素地價值推估其土地權利價值。\n(D) 敘述正確。《不動產估價技術規則》第 126-1 條規定，權利變換前為非屬區分所有之建物者，應以該建物之房地總價乘以基地價值比率計算基地權利價值；該條但書並定明基地權利價值低於素地價值者，以素地價值為準。\n【記憶點】權利變換前一律乘基地價值比率，分子是素地單價乘基地總面積。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-007","某大樓座落於原為住宅區變更為商業區之土地，依據目前土地使用管制相關法令規定，該大樓應以商業與一般事務所為其法定用途，今勘估標的某層建物未變更為商業區前之原核定用途為住宅使用，請問勘估標的之估價處理方式，下列何者較為適當？",7,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-009","勘估標的為辦公大樓之第 10 層，建物登記面積 50 坪，每月每坪正常租金收入為 2,000 元，該建物大樓經合理市場分析推算空置率為 5%，勘估標的每年地價稅、房屋稅及保險費等相關總費用推算為 200,000 元。請問該建物以直接資本化法估價時，推算其有效總收入為多少？",9,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-006","比較法以比較標的價格為基礎，下列那一項比較標的在正常情況下應排除適用？",6,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-010","某一筆建築用地將以土地開發分析法推估價格，其資本利息綜合利率為 4.8%，該土地開發之土地價值比率占 60%，建物價值比率占 40%，預計開發年數為 2 年，請問資本利息年利率應為多少？",10,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-005","對於區分所有建物估價運用樓層別效用比時，下列敘述何者正確？",5,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-011","以下直接資本化法之定義敘述，何者為正確？",11,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-008",114,"債務保障比率為 1.3、貸款常數為 0.055、貸款資金占不動產價格比率為 70%，收益資本化率約為：",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-008",113,"不動產估價技術規則第 26 條第 1 項：經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。若比較標的一、二、三之試算價格分別為 79 萬元\u002F坪，77 萬元\u002F坪及 95 萬元\u002F坪，下列敘述何者正確？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-008",112,"有一不動產平均每年每坪之淨收益為 3,000 元，若收益資本化率為 5%，該不動產每坪之收益價格為：",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-008",111,"不動產估價作業程序依不動產估價技術規則規定，總共有八項作業程序，其中第七個步驟為何？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-appraisal-008",110,"勘估標的之營造或施工費，依不動產估價技術規則之規定，不包含下列那一項目？",1786689129907]