[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-109-1-appraisal-007":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-109-1-不動產估價概要-007","house-109-1-appraisal-007",109,1,7,"某大樓座落於原為住宅區變更為商業區之土地，依據目前土地使用管制相關法令規定，該大樓應以商業與一般事務所為其法定用途，今勘估標的某層建物未變更為商業區前之原核定用途為住宅使用，請問勘估標的之估價處理方式，下列何者較為適當？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"以現行商業區允許之商業與一般事務所估價，並於估價報告書中敘明","以現行商業區允許之商業與一般事務所估價，並就住宅用途與建物法定用途估價之差額於估價報告書中敘明","以原核定住宅用途估價，並於估價報告書中敘明","以現行商業區允許之商業與一般事務所估價，同時以原核定住宅用途估價，再以兩者平均數為估價結論，並於估價報告書中敘明","B",null,"本題考點：建物原核定用途與現行土地使用管制不符時的估價基準，以及隨附的報告書敘明義務。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 105 條，建物原核定用途與現行土地使用管制不符之合法建物，應以現行土地使用分區管制允許之建物用途估價，並就其與建物法定用途估價之差額於估價報告書中敘明。本情形之法定用途已隨分區變更為商業與一般事務所，勘估標的原核定用途為住宅，故應以商業與一般事務所估價，並敘明住宅用途估價與法定用途估價的差額，故選 B。\n【逐項排除】\n(A) 不完整。取現行商業區允許之用途估價固符《不動產估價技術規則》第 105 條前段，但該條後段要敘明的是兩種用途估價之差額，僅泛稱於報告書中敘明並未滿足該要件。\n(B) 正確。前段以現行分區管制允許之用途估價、後段敘明住宅用途與法定用途估價之差額，兩個要件都齊備。\n(C) 錯誤。以原核定住宅用途估價，直接違反《不動產估價技術規則》第 105 條應以現行土地使用分區管制允許之建物用途估價的規定。\n(D) 錯誤。《不動產估價技術規則》第 105 條所定的處理是一種用途估價加差額敘明，並無取兩種用途估價平均數作為估價結論的機制。\n【記憶點】用途不符時以現行分區允許用途估價，差額寫進估價報告書。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-006","比較法以比較標的價格為基礎，下列那一項比較標的在正常情況下應排除適用？",6,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-008","有關都市更新權利變換估價，下列敘述何者錯誤？",8,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-005","對於區分所有建物估價運用樓層別效用比時，下列敘述何者正確？",5,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-009","勘估標的為辦公大樓之第 10 層，建物登記面積 50 坪，每月每坪正常租金收入為 2,000 元，該建物大樓經合理市場分析推算空置率為 5%，勘估標的每年地價稅、房屋稅及保險費等相關總費用推算為 200,000 元。請問該建物以直接資本化法估價時，推算其有效總收入為多少？",9,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-004","經分析考量市場上類似不動產之正常租金為每年每坪 12,000 元，合理空置率為 5%，淨收益率為 75%，貸款資金占不動產價格比率 80%，有效總收入乘數為 15，請以有效總收入乘數法計算出收益資本化率為多少？",4,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-010","某一筆建築用地將以土地開發分析法推估價格，其資本利息綜合利率為 4.8%，該土地開發之土地價值比率占 60%，建物價值比率占 40%，預計開發年數為 2 年，請問資本利息年利率應為多少？",10,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-007",114,"以投資為目的之不動產投資評估，最適合的估價方法為：",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-007",113,"有關比較法的敘述下列何者錯誤？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-007",112,"下列之建物殘餘價格率，何者符合不動產估價技術規則之規定？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-007",111,"不動產估價成本法對勘估標的之營造或施工費，其中「指以類似勘估標的之比較標的或標準建物之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較並調整價格後，乘以勘估標的之面積（或體積）總數，以求取勘估標的營造或施工費。」方法，係指何方法？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-appraisal-007",110,"對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者，為何種價格？",1786689129900]