[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-109-1-appraisal-006":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-109-1-不動產估價概要-006","house-109-1-appraisal-006",109,1,6,"比較法以比較標的價格為基礎，下列那一項比較標的在正常情況下應排除適用？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"比較標的 A 的比較因素調整中，情況調整率+5%，價格日期調整率-9%，區域因素調整率-12%，個別因素調整率+10%","比較標的 B 的比較因素調整中，情況調整率+5%，價格日期調整率-9%，區域因素調整率+12%，個別因素調整率+10%","比較標的 C 的比較因素調整中，情況調整率+5%，價格日期調整率+9%，區域因素調整率-12%，個別因素調整率-10%","比較標的 D 的比較因素調整中，情況調整率-5%，價格日期調整率-9%，區域因素調整率-12%，個別因素調整率-10%","D",null,"本題考點：比較法中比較標的因調整率過大而應排除適用的兩道門檻。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 25 條，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用；但勘估標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，不在此限。四個標的單項最大均為百分之十二，未逾單項門檻；只有比較標的 D 四項調整同為負向，合計達百分之三十六，以連乘計算亦達約百分之三十一點五，逾總調整率百分之三十，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 不排除。四項為＋5%、－9%、－12%、＋10%，正負互抵後合計約百分之六，單項最大百分之十二。\n(B) 不排除。四項為＋5%、－9%、＋12%、＋10%，合計約百分之十八，仍在百分之三十以內。\n(C) 不排除。四項為＋5%、＋9%、－12%、－10%，合計約百分之八，單項最大百分之十二。\n(D) 應排除。四項均為負向，合計百分之三十六，已逾《不動產估價技術規則》第 25 條所定總調整率百分之三十的界線。\n【記憶點】單項超過一成五、總調整率超過三成，該比較標的就要排除。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-005","對於區分所有建物估價運用樓層別效用比時，下列敘述何者正確？",5,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-007","某大樓座落於原為住宅區變更為商業區之土地，依據目前土地使用管制相關法令規定，該大樓應以商業與一般事務所為其法定用途，今勘估標的某層建物未變更為商業區前之原核定用途為住宅使用，請問勘估標的之估價處理方式，下列何者較為適當？",7,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-004","經分析考量市場上類似不動產之正常租金為每年每坪 12,000 元，合理空置率為 5%，淨收益率為 75%，貸款資金占不動產價格比率 80%，有效總收入乘數為 15，請以有效總收入乘數法計算出收益資本化率為多少？",4,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-008","有關都市更新權利變換估價，下列敘述何者錯誤？",8,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-003","進行宗地估價時，下列敘述何者錯誤？",3,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-109-1-appraisal-009","勘估標的為辦公大樓之第 10 層，建物登記面積 50 坪，每月每坪正常租金收入為 2,000 元，該建物大樓經合理市場分析推算空置率為 5%，勘估標的每年地價稅、房屋稅及保險費等相關總費用推算為 200,000 元。請問該建物以直接資本化法估價時，推算其有效總收入為多少？",9,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-006",114,"勘估標的未來平均 1 年期間之客觀淨收益為 100 萬元，收益價格為 2,000 萬元，收益資本化率為：",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-006",113,"不動產估價技術規則對不動產估價方法運用的規定，下列何者錯誤？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-006",112,"依不動產估價技術規則規定，比較標的為父親賣給兒子之交易，應進行何種調整？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-006",111,"利用計量模型分析法進行估價，應蒐集相當數量具代表性之比較標的，在計量模型的影響不動產價格之因素中，現有 6 項區域因素，5 項個別因素，因此至少要蒐集多少數量以上之比較標的才符合不動產估價技術規則之規定？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-appraisal-006",110,"有一 500 坪建地可興建大樓出售，預期新大樓之總銷售金額為 10 億元，若營建施工費為 3 億元、管理銷售費用等間接成本為 9 千萬元、要求的利潤率為 18%、資本綜合利率為 5%。請問該建地每坪價格約為多少？",1786689129884]