[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-108-1-brokerage-law-021":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產經紀相關法規概要","brokerage-law","經紀相關法規 · Brokerage Regulation","經紀相關法規","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-108-1-不動產經紀相關法規概要-021","house-108-1-brokerage-law-021",108,1,21,"公寓大廈專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用，以下敘述何者正確？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"修繕費係因非可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔","由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔","由公共基金負擔","由管理委員會負擔","B",null,"本題考點：公寓大廈專有部分之共同壁、樓地板或其內管線的維修費用由誰負擔，以及但書的歸責條件。\n【正解理由】依《公寓大廈管理條例》第 12 條，專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔；但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。共同壁與上下樓地板是兩戶之間的介面，兩側同時因其存在而受利益，條文因此以介面兩側共同負擔為原則，只有可歸責的一方才單獨承擔，故選 B。\n【逐項排除】\n(A) 條件寫反。《公寓大廈管理條例》第 12 條但書是「因可歸責於區分所有權人之事由所致者」才由該人單獨負擔；非可歸責的情形回到本文，仍由介面兩側的區分所有權人共同負擔。\n(B) 與《公寓大廈管理條例》第 12 條本文「由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔」逐字相符。\n(C) 由公共基金支付的是共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用，見《公寓大廈管理條例》第 10 條第二項；專有部分之共同壁與樓地板不屬該項所指的範圍。\n(D) 依《公寓大廈管理條例》第 10 條第二項，管理委員會是共用部分修繕、管理、維護的執行者，費用仍由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔，條文並未令管理委員會自行承擔費用。\n【記憶點】介面兩側平分，可歸責的那一方自己扛。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-108-1-brokerage-law-020","關於不動產經紀人設置之敘述，以下何者正確？",20,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-108-1-brokerage-law-022","下列何者，得為公寓大廈約定專用部分？",22,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-108-1-brokerage-law-019","消費者因使用商品或接受服務，造成權利受損，依消費者保護法規定得提起團體訴訟，向企業經營者求償。有關團體訴訟之敘述，下列何者正確？",19,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-108-1-brokerage-law-023","以下有關公寓大廈區分所有權人會議及管理委員會兩者間關係之說明，何者錯誤？",23,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-108-1-brokerage-law-018","依消費者保護法規定，消費者與企業經營者間因商品或服務所生之爭議，得選擇申訴、調解及訴訟途徑，尋求救濟。下列有關申請調解之敘述，何者正確？",18,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-108-1-brokerage-law-024","向上大樓已成立管理委員會，並將公共基金存放銀行專戶。住戶希望閒置的公共基金能獲取較銀行存款更高的投資報酬，擬交付信託。試問：依公寓大廈管理條例規定，應如何處理？",24,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-brokerage-law-021",114,"依公平交易法之規定，法院因事業違反該法之規定，致侵害他人權益者，被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額以上之賠償。但不得超過已證明損害額之幾倍？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-brokerage-law-021",113,"下列何者不是定型化契約條款推定顯失公平之情形？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-brokerage-law-021",112,"依消費者保護法規定，有關定型化契約應記載或不得記載事項之規定，下列何者正確？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-brokerage-law-021",111,"下列有關定型化契約條款敘述中那幾項是正確的？①企業經營者在定型化契約中所用之定型化契約條款如有疑義時，條款內容應本公平之解釋，不應偏向企業經營者或消費者 ②企業經營者在與消費者訂立定型化契約前，須至少提供三十日以內之合理審閱期間，供消費者審閱全部條款內容 ③企業經營者以定型化契約條款訂定之使消費者拋棄合理審閱期間之條款為有效條款 ④定型化契約中之主要權利或義務條款，因受條款之限制，致契約之目的難以達成者顯失公平，故為無效。",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-brokerage-law-021",110,"下列有關公平交易法對於事業聯合行為規定之敘述，何者錯誤？",1786689135528]