[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-108-1-brokerage-law-014":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產經紀相關法規概要","brokerage-law","經紀相關法規 · Brokerage Regulation","經紀相關法規","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-108-1-不動產經紀相關法規概要-014","house-108-1-brokerage-law-014",108,1,14,"定型化契約中之條款可以分為定型化契約條款及個別磋商條款兩種，兩者如果發生不一致情形時，以下何者正確？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"個別磋商條款具有高於所有定型化契約條款之效力","由於個別磋商條款，係經過契約當事人個別磋商而合意約定的契約條款，相較於僅由企業經營者所預先擬定的定型化契約條款，更能顯示當事人真意所在，自應優先考量","如定型化契約條款與個別磋商條款發生牴觸時，定型化契約條款全部無效，其未牴觸部分亦無效","定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者，定型化契約無效","B",null,"本題考點：定型化契約條款與個別磋商條款發生牴觸時，法律讓哪一種條款優先，以及無效的範圍有多大。\n【正解理由】依《消費者保護法》第 15 條，「定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者，其牴觸部分無效」；同法第 2 條第八款把個別磋商條款定義為「契約當事人個別磋商而合意之契約條款」，第七款則把定型化契約條款定義為企業經營者為與多數消費者訂立同類契約之用所提出預先擬定之契約條款。兩相對照可知，個別磋商條款既由當事人實際磋商合意，最能顯示當事人真意，法律因而在牴觸範圍內讓它優先，故選 B。\n【逐項排除】\n(A) 把個別磋商條款說成高於所有定型化契約條款，範圍過寬；《消費者保護法》第 15 條只在牴觸的範圍內否定定型化契約條款的效力，未牴觸的部分仍然有效。\n(B) 從個別磋商條款經當事人合意、較能顯示真意出發，推導出應優先考量，與《消費者保護法》第 15 條的規範方向一致，此項正確。\n(C) 所述定型化契約條款全部無效、未牴觸部分亦無效，與《消費者保護法》第 15 條「其牴觸部分無效」的文義不合。\n(D) 把無效效果擴大到整份定型化契約，同樣逾越《消費者保護法》第 15 條的範圍；依同法第 16 條，除去無效部分契約仍可成立者，其他部分仍為有效。\n【記憶點】個別磋商贏的是牴觸的那一段，不是整份契約。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-108-1-brokerage-law-013","某直轄市內有競爭關係之甲、乙、丙、丁不動產仲介業者相互協議，就仲介成交之房屋買賣或租賃案件一律收取固定之服務報酬。試問：甲、乙、丙、丁之協議行為，可能構成公平交易法所規定之何種行為？",13,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-108-1-brokerage-law-015","關於消費者保護法所稱分期付款買賣，以下何者正確？",15,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-108-1-brokerage-law-012","甲房屋仲介公司擬與乙房屋仲介公司合併，下列何種情形不須先向公平交易委員會提出申報？",12,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-108-1-brokerage-law-016","消費者與企業經營者因商品或服務發生消費爭議，消費者向企業經營者申訴時，企業經營者對於消費者的申訴，以下何者正確？",16,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-108-1-brokerage-law-011","安心社區擬於近日召開區分所有權人定期會議，討論社區管理事宜，同時選任新的管理委員。社區規約對於定期會議之召集程序及管理委員之選任事項，未定有特別規定。請問：管理委員會主任委員召集會議時，下列何項程序有違公寓大廈管理條例之規定？",11,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-108-1-brokerage-law-017","甲、乙、丙三公司分別為從事 A 商品之設計、製造及銷售之企業經營者。假設消費者丁購買丙公司銷售之 A 商品，造成丁的兒子受到傷害，依消費者保護法規定，甲公司應負何種責任？",17,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-brokerage-law-014",114,"甲剛搬來社區不久，即受到鄰居推薦，並順利當選社區管理委員會之委員。依公寓大廈管理條例之規定，該管理委員會有那一種能力？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-brokerage-law-014",113,"公平交易法原則禁止事業為聯合行為，但有益於整體經濟與公共利益，經申請主管機關許可者，不在此限。不動產經紀業者相互間之何種聯合行為應予以禁止，不在得申請公平交易委員會許可之列？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-brokerage-law-014",112,"採加盟經營方式之不動產經紀業者如以不正當限制加盟店服務報酬標準，作為成立或持續加盟經營關係之條件，而有限制競爭之虞者，屬於下列何種違反公平交易法之情事？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-brokerage-law-014",111,"企業經營者與消費者簽訂定型化之分期付款買賣契約，依消費者保護法規定，該契約書應載明之事項不包含下列那一項？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-brokerage-law-014",110,"消費爭議調解委員會於不違反消費爭議兩造當事人之主要意思範圍內，依職權所提出解決事件之方案，當事人得於該方案送達後幾日內，提出異議，就視為調解不成立？",1786689135466]