[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-108-1-appraisal-012":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-108-1-不動產估價概要-012","house-108-1-appraisal-012",108,1,12,"政府宣布實施空屋稅政策，此屬於何種影響價格之因素？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"個別因素","情況因素","一般因素","區域因素","C",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》第 2 條對一般因素、區域因素與個別因素的定義切分，判準在影響範圍的大小。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 2 條第十四款，一般因素指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。空屋稅係由政府宣布、及於整個不動產市場的租稅政策，屬政治與經濟面的共同因素，其作用不限於某一近鄰地區，也不隨個別標的本身條件而異，正落在該款「全面影響」的要件之內，故選 C。\n【逐項排除】\n(A) 依《不動產估價技術規則》第 2 條第十六款，個別因素指不動產因受本身條件之影響而產生價格差異之因素，著眼點是標的自己的條件，與全市場一體適用的租稅政策不同層級。\n(B) 影響價格之因素，《不動產估價技術規則》第 11 條第二款只列一般因素、區域因素及個別因素三類，並無「情況因素」這一類；《不動產估價技術規則》第 19 條第一款所稱情況調整，是針對比較標的價格形成條件非屬一般正常情形所作之調整，屬調整項目而非因素分類。\n(C) 與《不動產估價技術規則》第 2 條第十四款相符。\n(D) 依《不動產估價技術規則》第 2 條第十五款，區域因素指影響近鄰地區不動產價格水準之因素，其作用範圍限於近鄰地區，不及於全市場。\n【記憶點】全市場一起動是一般因素，一個地區動是區域因素，只有這一宗動是個別因素。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-108-1-appraisal-011","下列敘述何者為正確？ i",11,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-108-1-appraisal-013","就勘估標的之構成部分或全體，調查其使用材料之種別、品級、數量及所需勞力種別、時間等，並以勘估標的所在地區於價格日期之各種單價為基礎，計算其營造或施工費的方法為：",13,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-108-1-appraisal-010","使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本，稱為：",10,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-108-1-appraisal-014","推算總收入及有效總收入時，應與相關資料校核比較，下列何者非屬該相關資料？",14,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-108-1-appraisal-009","勘估標的因位於垃圾掩埋場附近，造成其價格下降，此屬於何種原則？",9,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-108-1-appraisal-015","有關比較法試算價格之調整運算過程中，遇有下列之情形，須判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。何者為正確？",15,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-012",114,"有關土地開發分析法之資本利息綜合利率之敘述何者正確？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-012",113,"下列對於有效總收入與總收入之間關係的敘述何者正確？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-012",112,"就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤，以求取勘估標的營造施工費之方法為何？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-012",111,"不動產估價之限定價格指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者。請問下列何者非屬限定條件？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-appraisal-012",110,"比較標的於 110 年 1 月以 2,000 萬元成交，當時之價格指數為 95；勘估標的之價格日期為 110 年 9 月，價格指數為 101。假設其他條件皆相同，請問勘估標的經價格日期調整後之價格約為多少？",1786689130162]