[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-108-1-appraisal-003":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-108-1-不動產估價概要-003","house-108-1-appraisal-003",108,1,3,"不動產面臨道路之寬度，此屬於影響不動產價格之何種因素？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"個別因素","區域因素","一般因素","特別因素","A",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》第 2 條對一般因素、區域因素、個別因素的定義，面臨道路寬度屬於何者。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 2 條第 16 款，個別因素指「不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素」。面臨道路之寬度隨每一宗不動產的臨接情形而不同，同一近鄰地區內甲地臨十二公尺路、乙地臨六公尺路，價格即生差異，這正是標的本身條件所生的價格差異，故選 A。\n【逐項排除】\n(A) 正確。臨路寬度附著於個別標的，符合同條第 16 款所稱本身條件。\n(B) 區域因素指影響近鄰地區不動產價格水準之因素（同條第 15 款），著眼的是整個近鄰地區的價格水準，例如商圈成熟度、公共設施配置，而非單一標的的臨路條件。\n(C) 一般因素指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素（同條第 14 款），例如利率、稅制、人口結構，範圍是全面性的。\n(D) 「特別因素」不是《不動產估價技術規則》第 2 條所定的用詞，該條就影響價格之因素僅列一般因素、區域因素、個別因素三種。\n【記憶點】全面影響看一般、地區水準看區域、自身條件看個別。",true,[26,30,34,37,41,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-108-1-appraisal-002","有一筆建地面積 1,000 坪，預期興建為住宅大樓後的總銷售金額為 3.8 億元，若營建施工費為 1 億元，管理銷售及規劃設計等費用為 1,100 萬元，合理利潤率為 16%，資本利息綜合利率為 2%，請問該筆建地每坪單價約為：",2,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-108-1-appraisal-004","設三宗土地合併後整體開發利用，其合併後價格為 2,500 萬元，合併前價格分別為 800 萬元、500 萬元及 700 萬元。則對於原來 700 萬元之土地，其合併後之價格應為何？",4,{"webId":35,"stem":36,"number":13,"year":12,"session":13},"house-108-1-appraisal-001","甲君擬購買相鄰兩塊土地合併建築，請問在此目的下所評估出的價值，以貨幣金額表示者，稱為：",{"webId":38,"stem":39,"number":40,"year":12,"session":13},"house-108-1-appraisal-005","某 4 層樓公寓，其各層面積均相同，若四樓每坪售價 23 萬元，三樓每坪售價 20 萬元，二樓每坪售價 24 萬元，一樓每坪售價 30 萬元，若三樓之樓層別效用比為 100%，則一樓之樓層別效用比為何？",5,{"webId":42,"stem":43,"number":44,"year":45,"session":13},"house-107-1-appraisal-025","依不動產估價技術規則規定，承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數，稱為：",25,107,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-108-1-appraisal-006","不動產估價師應兼採二種以上估價方法推算勘估標的價格。以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種方法之價格應賦予相對較大之權重？",6,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-003",114,"建築物屋齡 10 年，重建成本 2,000 萬元，若殘價率為 10%，經濟耐用年數 50 年，選擇等速折舊路徑的方法計算累積折舊額為多少萬元？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-003",113,"下列何者非屬於不動產估價範疇？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-003",112,"各直轄市、縣（市）國土計畫於 110 年 4 月 30 日公告實施，此為影響不動產價格之何種因素？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-003",111,"收益資本化率或折現率應綜合評估最適宜之方法決定，如採用債務保障比率方式決定，其計算式債務保障比率除了乘以貸款資金占不動產價格比率外，應再乘以下列何者？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-appraisal-003",110,"不動產因鄰近殯儀館，造成價格之減損，此屬於何種原則？",1786689130085]