[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-108-1-appraisal-001":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":24,"sameNumber":50,"hasEssay":23},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":13,"stem":14,"options":15,"answer":20,"answerNote":21,"lawYear":12,"explanation":22,"freq":13,"indexable":23},"house-108-1-不動產估價概要-001","house-108-1-appraisal-001",108,1,"甲君擬購買相鄰兩塊土地合併建築，請問在此目的下所評估出的價值，以貨幣金額表示者，稱為：",{"A":16,"B":17,"C":18,"D":19},"正常價格","限定價格","特定價格","特殊價格","B",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》第 2 條的四種價格種類，以不動產合併為目的所形成之價值應歸入何者。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 2 條第 2 款，限定價格指「具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者」，其限定條件為以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的、以不動產合併為目的、以違反經濟合理性之不動產分割為前提三種。甲君買下相鄰兩塊土地是為了合併建築，正落在第二種限定條件，評估結果又以貨幣金額表示，故選 B。\n【逐項排除】\n(A) 正常價格指有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值（同條第 1 款），本題買方與交易目的均受限定，不合此要件。\n(B) 正確。以不動產合併為目的，同條第 2 款已明列為限定價格的限定條件之一。\n(C) 特定價格指基於特定條件下形成之價值（同條第 3 款），合併目的既已由第 2 款直接點名，即不回頭適用較概括的特定價格。\n(D) 特殊價格指對不具市場性之不動產所估計之價值（同條第 4 款），本題兩塊土地均可自由交易，市場性仍在。\n【記憶點】合併與不合理分割走限定，市場性沒了才叫特殊。",true,[25,30,34,38,42,46],{"webId":26,"stem":27,"number":28,"year":29,"session":13},"house-107-1-appraisal-025","依不動產估價技術規則規定，承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數，稱為：",25,107,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-108-1-appraisal-002","有一筆建地面積 1,000 坪，預期興建為住宅大樓後的總銷售金額為 3.8 億元，若營建施工費為 1 億元，管理銷售及規劃設計等費用為 1,100 萬元，合理利潤率為 16%，資本利息綜合利率為 2%，請問該筆建地每坪單價約為：",2,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":29,"session":13},"house-107-1-appraisal-024","三筆土地分別為 1500 萬元、2500 萬元及 6000 萬元，今決定將三筆土地合併開發，經評估合併後土地總價值為 1 億 5 千萬元，請問相對於原來 1500 萬元之土地，其合併後價格應為：",24,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-108-1-appraisal-003","不動產面臨道路之寬度，此屬於影響不動產價格之何種因素？",3,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":29,"session":13},"house-107-1-appraisal-023","同棟多層樓之不動產估價，估價師通常以某一層為比準層，再依樓層別效用比推估其他樓層之價格，若以最低價之樓層為比準層，其他各樓層之效用比為何？",23,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-108-1-appraisal-004","設三宗土地合併後整體開發利用，其合併後價格為 2,500 萬元，合併前價格分別為 800 萬元、500 萬元及 700 萬元。則對於原來 700 萬元之土地，其合併後之價格應為何？",4,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":13},"house-114-1-appraisal-001",114,"鄰近國小的店舖，做販賣文具及圖書生意使用，此為何種不動產估價原則之掌握？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":13},"house-113-1-appraisal-001",113,"不動產市場循環受到諸多經濟因素的影響，評估不動產價格時都訂有價格日期，依價格日期評估時必須掌握那項原則？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":13},"house-112-1-appraisal-001",112,"不動產售屋廣告中「面對公園第一排」，對不動產之影響，是屬於不動產估價影響因素中之何種因素？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":13},"house-111-1-appraisal-001",111,"平均地權條例近日研議抑制炒房之修法動向，其對不動產市場之影響，是屬於不動產估價影響因素中之下列何種因素？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":13},"house-110-1-appraisal-001",110,"政府宣布實價登錄 2.0 新制自 110 年 7 月 1 日施行，此為影響不動產價格之何種因素？",1786689130069]