[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-107-1-brokerage-law-018":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產經紀相關法規概要","brokerage-law","經紀相關法規 · Brokerage Regulation","經紀相關法規","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-107-1-不動產經紀相關法規概要-018","house-107-1-brokerage-law-018",107,1,18,"公寓大廈共用部分原則上不得獨立使用供做專有部分，依公寓大廈管理條例之規定，下列何者屬得為約定專用部分：",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄","無固定使用方法，非屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分","公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造","公寓大廈本身所占之地面","B",null,"本題考點：《公寓大廈管理條例》第 7 條所列不得為約定專用部分的五款共用部分。\n【正解理由】依《公寓大廈管理條例》第 7 條，公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，其為下列各款者並不得為約定專用部分：公寓大廈本身所占之地面；連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳，社區內各巷道、防火巷弄；公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造；約定專用有違法令使用限制之規定者；其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。B 項所述「無固定使用方法，非屬區分所有權人生活利用上不可或缺」的共用部分，兩個條件都與第五款相反，未落入禁止之列，故選 B。\n【逐項排除】\n(A) 不得為約定專用部分，即《公寓大廈管理條例》第 7 條第二款所列的走廊、樓梯、通路、門廳與社區內各巷道、防火巷弄。\n(B) 正確。《公寓大廈管理條例》第 7 條第五款須同時具備「有固定使用方法」與「屬生活利用上不可或缺」，本項兩者皆否定，自不受該款限制，得經約定成為約定專用部分。\n(C) 不得為約定專用部分，即《公寓大廈管理條例》第 7 條第三款的基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。\n(D) 不得為約定專用部分，即《公寓大廈管理條例》第 7 條第一款的公寓大廈本身所占之地面。\n【記憶點】五款禁止＝地面、通道門廳巷弄、結構體、違法令限制者、固定用途且不可或缺者。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-017","依公寓大廈管理條例之規定，公寓大廈之起造人或區分所有權人應依使用執照所記載之用途及法定之測繪規定，辦理建物所有權第一次登記。下列敘述何者錯誤？",17,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-019","依公寓大廈管理條例之規定，共用部分指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。關於共用部分，下列敘述何者錯誤？",19,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-016","依公寓大廈管理條例之規定，非封閉式之公寓大廈集居社區其地面層為各自獨立之數幢建築物，且區內屬住宅與辦公、商場混合使用，其辦公、商場之出入口各自獨立之公寓大廈，各該幢內之辦公、商場部分，得就該幢或結合他幢內之辦公、商場部分，經其區分所有權人過多少比例之書面同意，及全體區分所有權人會議決議或規約明定法定事項後，以該辦公、商場部分召開區分所有權人會議，成立管理委員會，並向直轄市、縣（市）主管機關報備？",16,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-020","依公寓大廈管理條例之規定，開放空間及退縮空地，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，應經下列何種程序，始得供營業使用？",20,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-015","依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈外牆開口部或陽台設置防墜設施的條件，下列何者錯誤？",15,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-021","依公寓大廈管理條例之規定，因地震、水災、風災、火災或其他重大事變，肇致危害公共安全，而需要辦理公寓大廈之重建者，下列敘述何者錯誤？",21,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-brokerage-law-018",114,"依不動產經紀業管理條例之規定，經紀人員違反下列那一選項之規定，不僅應依規定懲戒，經紀業亦將依規定處罰？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-brokerage-law-018",113,"不動產經紀業違反不動產經紀業管理條例相關規定時，下列何種情形，直轄市、縣（市）主管機關應先令其限期改正，屆期未改正，始處一定金額之罰鍰？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-brokerage-law-018",112,"主管機關對於事業涉有違反公平交易法規定之行為進行調查時，下列何者正確？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-brokerage-law-018",111,"公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。依公寓大廈管理條例之規定，其為特定情形者，並不得為約定專用部分。下列情形非屬前述之特定情形？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-brokerage-law-018",110,"依消費者保護法規定，各類企業經營者對消費者應負之損害賠償責任，下列敘述何者錯誤？",1786689135715]