[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-107-1-brokerage-law-009":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產經紀相關法規概要","brokerage-law","經紀相關法規 · Brokerage Regulation","經紀相關法規","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-107-1-不動產經紀相關法規概要-009","house-107-1-brokerage-law-009",107,1,9,"甲為不動產經紀業者，受乙不動產開發業者委託從事銷售行為，甲外包請丙廣告公司設計廣告，經消費者丁舉報該廣告之內容，有虛偽不實或引人錯誤之情形，經公平交易委員會認定為違反規定。依公平交易法之規定，下列敘述情形，何者錯誤？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"主管機關對於甲，得限期令停止、改正其行為或採取必要更正措施，並得處新臺幣二十萬元以上五千萬元以下罰鍰","若甲與乙共同具名製作不實房屋銷售廣告，且收取建案底價或總銷售金額一定成數之銷售服務費用，與乙共同獲有利益，可認為甲乙俱為廣告主","丙在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣告，與廣告主負連帶損害賠償責任","甲違反公平交易法之規定，致侵害丁之權益，應負損害賠償責任","A",null,"本題考點：不實廣告的行政罰鍰級距，以及廣告主與廣告代理業之間的責任分配。\n【正解理由】甲所涉的是《公平交易法》第 21 條第一項虛偽不實或引人錯誤之表示；對此，同法第 42 條規定主管機關得限期令停止、改正其行為或採取必要更正措施，並得處新臺幣五萬元以上二千五百萬元以下罰鍰。選項所寫的新臺幣二十萬元以上五千萬元以下與該條的級距不同，題目問的是錯誤者，故選 A。\n【逐項排除】\n(A) 罰鍰級距與《公平交易法》第 42 條所定的五萬元以上二千五百萬元以下不符，是本題的錯誤敘述。\n(B) 《公平交易法》第 21 條第一項的規範對象是為虛偽不實或引人錯誤表示的事業；甲與乙共同具名製作廣告，並按建案底價或總銷售金額一定成數收取銷售服務費而共同獲有利益，兩者都是廣告內容的決定者與獲利者，均可認為廣告主，敘述正確。\n(C) 《公平交易法》第 21 條第五項明定，廣告代理業在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣告，與廣告主負連帶損害賠償責任，丙即屬廣告代理業，敘述正確。\n(D) 《公平交易法》第 30 條規定，事業違反本法之規定，致侵害他人權益者，應負損害賠償責任，甲對丁的賠償責任由此而生，敘述正確。\n【記憶點】不實廣告依《公平交易法》第 42 條落在五萬元至二千五百萬元；同法第 40 條第一項對獨占、聯合與限制競爭行為所定的是十萬元至五千萬元，兩格數字要分開放。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-008","不動產經紀業者共同約束專任委託契約之期間，致使不動產經紀業者縱未積極努力撮合，委託人卻因受限於契約而無法另行委託其他不動產經紀業者，該行為將違反公平交易法所規範之那一種行為？",8,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-010","公平交易委員會發現某甲事業可能有違法之聯合行為情事，依職權欲對甲事業調查處理。關於調查之事項，下列何者錯誤？",10,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-007","依不動產經紀業管理條例之規定，關於不動產經紀人證書之敘述，何者正確？",7,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-011","甲為一位知名影星，曾拍攝二個不動產廣告，且知悉該等廣告有不實的情形。在成名之前，甲接拍廣告主乙的不動產廣告，廣告中反映甲對不動產商品的信賴，結果當時消費者丙即曾經檢舉廣告不實。十二年之後，甲已成為知名公眾人物，接了第二個廣告主丁的不動產廣告，反映甲對該廣告商品的親身體驗。此時，消費者戊檢舉廣告不實。依公平交易法之規定，下列敘述，何者正確？",11,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-006","雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由相對人在不動產說明書上簽章。依不動產說明書應記載及不得記載事項「壹、應記載事項二、成屋」部分，有關應記載或說明之「其他重要事項」，下列敘述何者錯誤？",6,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-012","消費者保護法關於企業經營者對於廣告內容之規定，下列何者正確？",12,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-brokerage-law-009",114,"下列何者不屬於公平交易法第 21 條不實廣告之行為態樣？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-brokerage-law-009",113,"甲建商於預售屋銷售廣告單中表示：「現場簽約，贈送德國進口高級廚衛設備」。首次購屋者乙於建商接待中心看完樣品屋後，隨即與銷售人員丙簽定預售屋買賣契約書。惟交屋時，始發現建商所贈送者，係國產中等品質設備，與廣告內容不符。就此案例，下列敘述，何者正確？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-brokerage-law-009",112,"依公寓大廈管理條例之規定，有關公寓大廈管理委員會職務之敘述，下列何者正確？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-brokerage-law-009",111,"主管機關收到對於涉有違反公平交易法規定之檢舉，而發動調查得進行之程序敘述，何者錯誤？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-brokerage-law-009",110,"依不動產經紀業管理條例規定，有關不動產經紀營業員之敘述，下列何者正確？",1786689135639]