[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-107-1-brokerage-law-008":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產經紀相關法規概要","brokerage-law","經紀相關法規 · Brokerage Regulation","經紀相關法規","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-107-1-不動產經紀相關法規概要-008","house-107-1-brokerage-law-008",107,1,8,"不動產經紀業者共同約束專任委託契約之期間，致使不動產經紀業者縱未積極努力撮合，委託人卻因受限於契約而無法另行委託其他不動產經紀業者，該行為將違反公平交易法所規範之那一種行為？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"以著名之他人姓名、商號或公司名稱、標章或其他表示他人營業、服務之表徵，於同一或類似之服務為相同或近似之使用，致與他人營業或服務之設施或活動混淆","結合","聯合行為","為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為","C",null,"本題考點：同一產銷階段業者共同約束契約條件的合意，在公平交易法上屬於哪一種違法行為類型。\n【正解理由】依《公平交易法》第 14 條第一項，聯合行為指具競爭關係之同一產銷階段事業，以契約、協議或其他方式之合意，共同決定商品或服務之價格、數量、技術、產品、設備、交易對象、交易地區或其他相互約束事業活動之行為，而足以影響生產、商品交易或服務供需之市場功能者；不動產經紀業彼此是同一產銷階段的競爭者，共同約束專任委託契約之期間即屬「其他相互約束事業活動」，委託人因此被綁住而無法另委託他業者，服務供需的市場功能已受影響，故選 C。同法第 15 條第一項並明定事業不得為聯合行為。\n【逐項排除】\n(A) 這段文字是《公平交易法》第 22 條第一項第二款的仿冒表徵行為，本題業者並未攀附他人著名表徵。\n(B) 結合處理的是事業在組織或控制關係上的整合，本題各家業者仍各自獨立經營，沒有組織上的變動。\n(C) 共同約束專任委託契約期間，是具競爭關係的同一產銷階段事業相互約束事業活動的合意，落在《公平交易法》第 14 條第一項的定義之內。\n(D) 《公平交易法》第 25 條規定「除本法另有規定者外」，事業亦不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為，是無明文可資適用時才登場的補充規定。\n【記憶點】同一階段的競爭者互相綁手綁腳就是聯合行為，概括條款要等到沒有明文可用時才輪得到。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-007","依不動產經紀業管理條例之規定，關於不動產經紀人證書之敘述，何者正確？",7,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-009","甲為不動產經紀業者，受乙不動產開發業者委託從事銷售行為，甲外包請丙廣告公司設計廣告，經消費者丁舉報該廣告之內容，有虛偽不實或引人錯誤之情形，經公平交易委員會認定為違反規定。依公平交易法之規定，下列敘述情形，何者錯誤？",9,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-006","雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由相對人在不動產說明書上簽章。依不動產說明書應記載及不得記載事項「壹、應記載事項二、成屋」部分，有關應記載或說明之「其他重要事項」，下列敘述何者錯誤？",6,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-010","公平交易委員會發現某甲事業可能有違法之聯合行為情事，依職權欲對甲事業調查處理。關於調查之事項，下列何者錯誤？",10,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-005","依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項之規定，買賣雙方價金與條件一致時，委託人應與受託人所仲介成交之買方另行簽訂「不動產買賣契約書」，並約定由委託人及買方共同或協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續；如未約明者，由何人指定之？",5,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-011","甲為一位知名影星，曾拍攝二個不動產廣告，且知悉該等廣告有不實的情形。在成名之前，甲接拍廣告主乙的不動產廣告，廣告中反映甲對不動產商品的信賴，結果當時消費者丙即曾經檢舉廣告不實。十二年之後，甲已成為知名公眾人物，接了第二個廣告主丁的不動產廣告，反映甲對該廣告商品的親身體驗。此時，消費者戊檢舉廣告不實。依公平交易法之規定，下列敘述，何者正確？",11,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-brokerage-law-008",114,"公平交易法有關事業間聯合行為之敘述，下列何者錯誤？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-brokerage-law-008",113,"內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載或不得記載事項（預售屋部分）」，均要求預售屋之買賣須具備履約擔保制度。試問：由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。興建資金應依工程進度專款專用。簽定預售屋買賣契約時，賣方應提供上開信託之證明文件或影本予買方。此係屬何種履約擔保？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-brokerage-law-008",112,"有關公寓大廈周圍上下、外牆面設置防墜設施之規定，下列何者錯誤？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-brokerage-law-008",111,"甲建商為廣告主，委託乙廣告代理業製作廣告，請來丙明星擔任廣告薦證者，在丁廣告媒體業之電子媒體刊登引人錯誤之廣告，下列敘述何者錯誤？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-brokerage-law-008",110,"依不動產經紀業管理條例規定，對經營仲介業務者申報登錄資訊之敘述，下列何者錯誤？",1786689135625]