[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-107-1-brokerage-law-006":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產經紀相關法規概要","brokerage-law","經紀相關法規 · Brokerage Regulation","經紀相關法規","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-107-1-不動產經紀相關法規概要-006","house-107-1-brokerage-law-006",107,1,6,"雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由相對人在不動產說明書上簽章。依不動產說明書應記載及不得記載事項「壹、應記載事項二、成屋」部分，有關應記載或說明之「其他重要事項」，下列敘述何者錯誤？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"周邊環境，詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施","是否已辦理地籍圖重測","是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區","本建物共有部分於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形","D",null,"本題考點：不動產說明書應記載及不得記載事項中，成屋「其他重要事項」對非自然死亡的記載範圍。\n【正解理由】依《不動產經紀業管理條例》第 22 條第一項第五款及同條第三項，不動產說明書應由經紀業指派經紀人簽章，其應記載及不得記載事項由中央主管機關定之；該應記載事項的成屋部分，就非自然死亡所要求說明的是本建物專有部分於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形，範圍鎖定屋主自己持有的專有部分，選項改寫成共有部分，與應記載事項所定的範圍不同，題目問的是錯誤者，故選 D。依《不動產經紀業管理條例》第 24 條，雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人並由相對人簽章，該說明書視為契約之一部分，記載範圍寫錯並非小事。\n【逐項排除】\n(A) 周邊環境須以都市計畫地形圖或相關電子地圖說明，並標示周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施，是其他重要事項所列的說明項目，敘述正確。\n(B) 是否已辦理地籍圖重測，同屬其他重要事項所列的說明項目，敘述正確。\n(C) 是否為直轄市或縣（市）政府列管之山坡地住宅社區，同樣列在其他重要事項，敘述正確。\n(D) 應說明的對象被從專有部分換成共有部分，記載範圍與應記載事項不符，是本題唯一的錯誤敘述。\n【記憶點】凶宅欄位問的是自家門內的專有部分，不是走廊、樓梯間那些大家共用的地方。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-005","依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項之規定，買賣雙方價金與條件一致時，委託人應與受託人所仲介成交之買方另行簽訂「不動產買賣契約書」，並約定由委託人及買方共同或協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續；如未約明者，由何人指定之？",5,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-007","依不動產經紀業管理條例之規定，關於不動產經紀人證書之敘述，何者正確？",7,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-004","依不動產經紀業管理條例之規定，何者為應予停止營業處分之情形？",4,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-008","不動產經紀業者共同約束專任委託契約之期間，致使不動產經紀業者縱未積極努力撮合，委託人卻因受限於契約而無法另行委託其他不動產經紀業者，該行為將違反公平交易法所規範之那一種行為？",8,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-003","甲於 A 市經營不動產經紀業，數年後欲遷出所在地 A 市到 B 縣，應於遷出後多久時間內，以書面向遷入之 B 縣主管機關申請遷入備查，並向原所屬之同業公會報備，及加入 B 縣同業公會，該遷入之同業公會並應轉知其全國聯合會？",3,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-107-1-brokerage-law-009","甲為不動產經紀業者，受乙不動產開發業者委託從事銷售行為，甲外包請丙廣告公司設計廣告，經消費者丁舉報該廣告之內容，有虛偽不實或引人錯誤之情形，經公平交易委員會認定為違反規定。依公平交易法之規定，下列敘述情形，何者錯誤？",9,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-brokerage-law-006",114,"訪問交易之消費者，關於行使解除契約之敘述，下列何者為正確？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-brokerage-law-006",113,"某老舊公寓社區因近來地震頻繁嚴重毀損，有危害公共安全之虞。經召開臨時區分所有權人會議，在符合公寓大廈管理條例第 30 條及第 31 條規定下，決議同意重建。惟甲自始即反對重建，於臨時會議時，亦投下反對票。依公寓大廈管理條例之規定，應如何處理？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-brokerage-law-006",112,"不動產經紀業管理條例之「用辭定義」，下列何者正確？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-brokerage-law-006",111,"依公平交易法之規定，下列定義何者錯誤？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-brokerage-law-006",110,"公寓大廈之區分所有權人因違反規約情節重大者，管理委員會如何要求區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分？",1786689135616]