[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-107-1-appraisal-022":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-107-1-不動產估價概要-022","house-107-1-appraisal-022",107,1,22,"附著於土地之工事及水利土壤之改良，以何種方法估價為原則？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"收益法","成本法","比較法","土地開發分析法","B",null,"本題考點：土地改良物中附著於土地之工事及水利土壤之改良，應以何種估價方法為原則。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 112 條，附著於土地之工事及水利土壤之改良，以成本法估價為原則，但得斟酌比較法及收益法估價之結果，決定其估價額。本條先立原則、再以但書開放參酌，居原則地位者為成本法，故選 B。\n【逐項排除】\n(A) 收益法，依《不動產估價技術規則》第 28 條得採直接資本化法、折現現金流量分析法等方法，所求得者為收益價格；就本類改良物而言，它是第 112 條但書所稱得斟酌其結果者，並非原則方法。\n(B) 成本法，依《不動產估價技術規則》第 48 條，指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本，扣減其累積折舊額或其他應扣除部分，以推算勘估標的價格之方法，正與第 112 條所定原則相合，故為正解。\n(C) 比較法，依《不動產估價技術規則》第 18 條，指以比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整等推算勘估標的價格之方法；同樣是第 112 條但書所稱得斟酌其結果者。\n(D) 土地開發分析法，依《不動產估價技術規則》第 70 條，指估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直接成本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價格之方法。\n【記憶點】工事及水利土壤改良以成本法為原則，比較法與收益法只能斟酌其結果。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-021","選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定收益資本化率之方法為：",21,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-023","同棟多層樓之不動產估價，估價師通常以某一層為比準層，再依樓層別效用比推估其他樓層之價格，若以最低價之樓層為比準層，其他各樓層之效用比為何？",23,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-020","下列關於收益資本化率之敘述，何者錯誤？",20,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-024","三筆土地分別為 1500 萬元、2500 萬元及 6000 萬元，今決定將三筆土地合併開發，經評估合併後土地總價值為 1 億 5 千萬元，請問相對於原來 1500 萬元之土地，其合併後價格應為：",24,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-019","依不動產估價技術規則之規定，下列收益法之估價步驟中，何種排列次序較為正確？①計算淨收益 ②推算總費用 ③決定收益資本化率或折現率 ④推算有效總收入 ⑤蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料 ⑥計算收益價格",19,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-025","依不動產估價技術規則規定，承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數，稱為：",25,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-022",114,"依不動產估價技術規則第 130 條之規定，不動產租金估計以估計勘估標的之何種租金為原則？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-022",113,"比較標的於 112 年 9 月以 3,060 萬元售出，當時房價指數為 102；勘估標的價格日期為 113 年 5 月，房價指數上漲至 105。假設其他條件相同，勘估標的經價格日期調整後的應該是多少？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-022",112,"下列那一種方法不屬於計算收益資本化率或折現率之方法？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-022",111,"科學園區附近的農業用地，未來可能變更為建地，土地所有權人要求估價人員針對其農地未來可能變更為建地情況進行估價，請問該筆土地的價格屬於何種類？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-appraisal-022",110,"勘估標的丙之市場價格 1,000 萬元，經分析當地同類型不動產之租金收益率 5%，必要費用 20 萬元\u002F年，租賃所得稅約 2 萬元。若丙為新訂租約，根據上開資料估計之年租金為？",1786689130479]