[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-107-1-appraisal-012":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-107-1-不動產估價概要-012","house-107-1-appraisal-012",107,1,12,"當某土地開發後預期總銷售金額為 1000 萬元，適當之利潤率為 12%，開發所需之直接成本為 300 萬元，開發所需之間接成本為 250 萬元，開發所需總成本之資本利息綜合利率為 4%時，請問土地開發分析法價格大約為何？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"433 萬元","402 萬元","386 萬元","309 萬元","D",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》第 81 條土地開發分析法價格計算公式的代入順序。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 81 條，土地開發分析價格 V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M），S 為預期總銷售金額、R 為利潤率、i 為資本利息綜合利率、C 與 M 為直接、間接成本。兩率均在分母，須先連除兩次再扣成本合計，得約新臺幣 309 萬元，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 433 萬元係先扣成本再只除以（1＋4%），漏掉《不動產估價技術規則》第 81 條公式中的利潤率項。\n(B) 402 萬元係先扣成本再只除以（1＋12%），漏掉公式中的資本利息綜合利率項。\n(C) 386 萬元係先扣成本再連除兩者，扣減與折除的順序顛倒。\n(D) 先連除（1＋12%）與（1＋4%），再扣成本合計，與《不動產估價技術規則》第 81 條公式相符，為應選項。\n【演算步驟】公式：V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）。代入：S＝新臺幣 1,000 萬元、R＝12%、i＝4%、C＝300 萬元、M＝250 萬元。第一步：1,000 萬元÷1.12＝892.86 萬元。第二步：892.86 萬元÷1.04＝858.52 萬元。第三步：858.52 萬元－（300 萬元＋250 萬元）＝308.52 萬元，約新臺幣 309 萬元。\n【記憶點】先連除利潤率與資本利息，最後才扣直接加間接成本。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-011","下列那一項不屬於土地建築開發之間接成本？",11,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-013","附有違章建築之房地估價，有關違建部分之處理方式，下列何者正確？",13,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-010","於採土地開發分析法之資本利息綜合利率之計算中，如果資本利息年利率為 3%，土地價值比率為 40%，建物價值比率為 60%，開發年數為 3 年，請問資本利息綜合利率為何？",10,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-014","不動產估價報告書中載明價格日期，係立基於下列何種原則？",14,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-009","在使用成本法估價時，建物估價以求取(甲)為原則。但建物使用之材料目前已無生產或施工方法已改變者，得採(乙)替代之。請問甲、乙分別為何種成本？",9,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-015","不動產估價有所謂的獨立估價，請問獨立估價是指：",15,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-012",114,"有關土地開發分析法之資本利息綜合利率之敘述何者正確？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-012",113,"下列對於有效總收入與總收入之間關係的敘述何者正確？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-012",112,"就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤，以求取勘估標的營造施工費之方法為何？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-012",111,"不動產估價之限定價格指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者。請問下列何者非屬限定條件？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-appraisal-012",110,"比較標的於 110 年 1 月以 2,000 萬元成交，當時之價格指數為 95；勘估標的之價格日期為 110 年 9 月，價格指數為 101。假設其他條件皆相同，請問勘估標的經價格日期調整後之價格約為多少？",1786689130394]