[{"data":1,"prerenderedAt":70},["ShallowReactive",2],{"q-house-107-1-appraisal-004":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":49,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-107-1-不動產估價概要-004","house-107-1-appraisal-004",107,1,4,"下列何者符合應用計量模型分析法關係式採用 5 個自變數時所要求之所有條件？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"蒐集 26 個比較標的、迴歸分析調整後判定係數為 0.8、截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率為 0.04","蒐集 36 個比較標的、迴歸分析調整後判定係數為 0.8、截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率為 0.95","蒐集 60 個比較標的、迴歸分析調整後判定係數為 0.02、截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率為 0.03","蒐集 20 個比較標的、迴歸分析調整後判定係數為 0.8、截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率為 0.01","A",null,"本題考點：應用計量模型分析法的三項法定條件，須三項同時成立。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 20 條，應用計量模型分析法應符合下列條件：一、須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的；二、計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七；三、截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五。自變數 5 個時比較標的下限為 25 個；蒐集 26 個已達五倍以上，調整後判定係數 0.8 不低於 0.7，顯著機率 0.04 不大於 0.05，三項全數符合，故選 A。\n【逐項排除】\n(A) 26 個、0.8、0.04 三項門檻全部通過，為正確答案。\n(B) 36 個與 0.8 均合格，但顯著機率 0.95 大於 0.05，違反第 20 條第三款。\n(C) 60 個與 0.03 均合格，但調整後判定係數 0.02 低於零點七，違反第 20 條第二款。\n(D) 0.8 與 0.01 均合格，但只蒐集 20 個，未達自變數 5 個的五倍即 25 個，違反第 20 條第一款。\n【記憶點】五倍樣本、判定係數零點七、顯著機率百分之五，三關全過才可應用。",true,[26,30,34,38,42,45],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-003","下列何者不屬不動產估價師蒐集比較實例所應依循之原則？",3,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-005","運用比較法在試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之(甲)，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之(乙)時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。請問甲與乙各為多少？",5,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-002","有關勘估標的總費用之推算項目，不包括下列那一項？",2,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-006","採用比較法經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。前者所稱百分之二十以上之差距係指：",6,{"webId":43,"stem":44,"number":13,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-001","某便利商店需承租兩間相鄰之店面，兩間店面打通後合併使用之總面積方符合公司之需求。請問此二間店面合併為目的形成之租賃價值，以貨幣金額表示者稱為：",{"webId":46,"stem":47,"number":48,"year":12,"session":13},"house-107-1-appraisal-007","收益法估價應蒐集勘估標的及與其特性相同或相似之比較標的最近幾年間總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料？",7,[50,54,58,62,66],{"webId":51,"year":52,"stem":53,"number":14},"house-114-1-appraisal-004",114,"比較標的為與法定用途不符之交易，應先作適當之調整才能採用，此為何種調整？",{"webId":55,"year":56,"stem":57,"number":14},"house-113-1-appraisal-004",113,"某預售建案因取得綠建築黃金級標章，每坪開價比附近未取得標章之建案貴，建商申請綠建築標章的行為是基於不動產估價之何種經濟原則？",{"webId":59,"year":60,"stem":61,"number":14},"house-112-1-appraisal-004",112,"收益性不動產價值是由現在至將來所能帶給權利人之利潤總計，估價師求取將來的收益據以評估不動產價值，應重視何種不動產估價原則？",{"webId":63,"year":64,"stem":65,"number":14},"house-111-1-appraisal-004",111,"依據不動產估價技術規則之規定，在一宗土地內有不同法定用途時，應如何估價？",{"webId":67,"year":68,"stem":69,"number":14},"house-110-1-appraisal-004",110,"公寓因加裝電梯而價格提昇，此屬於何種不動產估價原則？",1786689130322]