[{"data":1,"prerenderedAt":55},["ShallowReactive",2],{"q-house-106-1-appraisal-040":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-106-1-不動產估價概要-040","house-106-1-appraisal-040",106,1,40,"依不動產估價技術規則第 55 條第 1 款之規定，就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤之估價方法稱為：",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"淨計法","單位法","工程造價比較法","單位面積比較法","A",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》第 55 條直接法之下，淨計法與單位工程法的計價方式區別。\n【正解理由】《不動產估價技術規則》第 55 條第 1 款規定「淨計法：指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤」。逐一計算材料與人工數量、各自乘上價格日期當時的單價與工資，再加計管理費、稅捐、資本利息及利潤四項，正是這一款的內容，故選 A。\n【逐項排除】\n(A) 與《不動產估價技術規則》第 55 條第 1 款淨計法的文字相符，為正確答案。\n(B) 《不動產估價技術規則》第 55 條第 2 款所定名稱為單位工程法，係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量並合計之，計價單位是工程項目而不是材料與人工數量。\n(C) 工程造價比較法是《不動產估價技術規則》第 56 條第 1 款所定的間接法，按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或標準建物之差異，並依工程價格及工程數量比率進行調整。\n(D) 單位面積（或體積）比較法是《不動產估價技術規則》第 56 條第 2 款所定的間接法，以類似標的之單位面積或體積營造或施工費單價為基礎，經比較調整後乘以勘估標的之面積或體積總數。\n【記憶點】直接法往內算料與工，分淨計法與單位工程法；間接法往外比他人，分工程造價比較法與單位面積（或體積）比較法。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-106-1-appraisal-039","有關不動產價值的定義，下列何者正確？",39,{"webId":31,"stem":32,"number":13,"year":33,"session":13},"house-107-1-appraisal-001","某便利商店需承租兩間相鄰之店面，兩間店面打通後合併使用之總面積方符合公司之需求。請問此二間店面合併為目的形成之租賃價值，以貨幣金額表示者稱為：",107,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-106-1-appraisal-038","成本法中，指與勘估標的相同效用之建物，以現代建材標準、設計及配置，於價格日期建築所需之成本，是指何種成本？",38,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":33,"session":13},"house-107-1-appraisal-002","有關勘估標的總費用之推算項目，不包括下列那一項？",2,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-106-1-appraisal-037","在不考慮時間、高風險或不便利等因素下，審慎者不會支付高於財貨或勞務成本之代價，以取得一相同滿意度的替代性財貨或勞務。是指何種不動產價格形成原則？",37,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":33,"session":13},"house-107-1-appraisal-003","下列何者不屬不動產估價師蒐集比較實例所應依循之原則？",3,[51],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-105-1-appraisal-040",105,"某一住宅用地，面積 1000 坪，建蔽率 50%，容積率 225%，擬規劃地上 7 層地下 2 層之集合住宅。假設本案完工後總銷售金額為 80000 萬元，資本利息綜合利率為 12%、利潤率為 20%、開發或建築所需之直接成本為 20000 萬元、開發或建築所需之間接成本為 8400 萬元，以土地開發分析法估計本住宅用地的價格，請問下列何者最接近？",1786689130753]