[{"data":1,"prerenderedAt":55},["ShallowReactive",2],{"q-house-106-1-appraisal-039":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-106-1-不動產估價概要-039","house-106-1-appraisal-039",106,1,39,"有關不動產價值的定義，下列何者正確？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"保險價值是不動產用於某種特定壽險用途所產生之價值","營運價值係指特定投資人評估該不動產投資所能產生的主觀價值","市場價值是不動產在營運過程中的既有價值，它是整個企業的一部分","公允價值係指能瞭解實情、有意願之當事人間公平交易所議定之資產交換或還清債務之數額","D",null,"本題考點：不動產各種價值概念的定義區辨，包括保險價值、營運價值、市場價值、投資價值與公允價值。\n【正解理由】公允價值指交易雙方均能瞭解實情、且均有交易意願，於公平交易情況下所議定的資產交換金額或債務清償金額，選項的敘述與此定義一致。《不動產估價技術規則》第 2 條第 1 款就正常價格所下的定義是「具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者」，同樣以雙方有意願、資訊充分且不受脅迫為判準，兩者的立場互相呼應，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 保險價值是就不動產可能遭受損害而得受保險補償的部分所估計之價值，屬財產保險的範疇，與壽險用途無關，敘述有誤。\n(B) 本項所述特定投資人依其個別條件評估的主觀價值，內容是投資價值而非營運價值。\n(C) 本項所述在營運過程中的既有價值、屬於整個企業之一部分，內容是營運價值而非市場價值；市場價值指的是在公開市場正常交易條件下所形成之價值。\n(D) 以瞭解實情、有意願之當事人間公平交易所議定之資產交換或清償債務數額界定公允價值，敘述正確，為正解。\n【記憶點】主觀認定看投資價值，企業整體看營運價值，公開市場看市場價值，公平交易議定數額看公允價值。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-106-1-appraisal-038","成本法中，指與勘估標的相同效用之建物，以現代建材標準、設計及配置，於價格日期建築所需之成本，是指何種成本？",38,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-106-1-appraisal-040","依不動產估價技術規則第 55 條第 1 款之規定，就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤之估價方法稱為：",40,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-106-1-appraisal-037","在不考慮時間、高風險或不便利等因素下，審慎者不會支付高於財貨或勞務成本之代價，以取得一相同滿意度的替代性財貨或勞務。是指何種不動產價格形成原則？",37,{"webId":39,"stem":40,"number":13,"year":41,"session":13},"house-107-1-appraisal-001","某便利商店需承租兩間相鄰之店面，兩間店面打通後合併使用之總面積方符合公司之需求。請問此二間店面合併為目的形成之租賃價值，以貨幣金額表示者稱為：",107,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-106-1-appraisal-036","有關土地開發分析法之估價程序中，最後四個步驟順序如何？",36,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":41,"session":13},"house-107-1-appraisal-002","有關勘估標的總費用之推算項目，不包括下列那一項？",2,[51],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-105-1-appraisal-039",105,"依不動產估價技術規則之規定，附著於土地之工事及水利土壤之改良，應以何種方法估價為原則？",1786689130747]