[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-106-1-appraisal-001":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":24,"sameNumber":50,"hasEssay":23},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":13,"stem":14,"options":15,"answer":20,"answerNote":21,"lawYear":12,"explanation":22,"freq":13,"indexable":23},"house-106-1-不動產估價概要-001","house-106-1-appraisal-001",106,1,"不動產估價應敘明價格種類，如估價師受託辦理太平島估價，您認為應屬於何種價格？",{"A":16,"B":17,"C":18,"D":19},"限定價格","正常價格","特定價格","特殊價格","D",null,"本題考點：不動產價格種類的區辨，關鍵在勘估標的有沒有市場性。《不動產估價技術規則》第 2 條把四種價格切成兩組，只有「不具市場性」那一組叫特殊價格。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 2 條第 4 款，特殊價格「指對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者」。太平島屬國家管領之離島，不存在有意願之買賣雙方，也無從經適當市場行銷形成交易，欠缺市場性這個前提，其估價結果只能歸入特殊價格，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 限定價格錯誤：《不動產估價技術規則》第 2 條第 2 款以「具有市場性之不動產」為前提，且限於所有權以外其他權利與所有權合併、不動產合併、違反經濟合理性之不動產分割三種限定條件，本題三者皆不該當。\n(B) 正常價格錯誤：《不動產估價技術規則》第 2 條第 1 款同樣要求具市場性，並須有意願之買賣雙方、經適當市場行銷及正常交易條件，太平島連買賣雙方都不存在。\n(C) 特定價格錯誤：《不動產估價技術規則》第 2 條第 3 款所稱特定價格，仍以具市場性為前提，只是價值形成於特定條件下；欠缺市場性者不會因附加條件而變成特定價格。\n(D) 特殊價格正確：對不具市場性之不動產所估計之價值，正是《不動產估價技術規則》第 2 條第 4 款的文義。\n【記憶點】先問有沒有市場性——沒有就是特殊價格，有才進正常、限定、特定三選一。",true,[25,30,34,38,42,46],{"webId":26,"stem":27,"number":28,"year":29,"session":13},"house-105-1-appraisal-040","某一住宅用地，面積 1000 坪，建蔽率 50%，容積率 225%，擬規劃地上 7 層地下 2 層之集合住宅。假設本案完工後總銷售金額為 80000 萬元，資本利息綜合利率為 12%、利潤率為 20%、開發或建築所需之直接成本為 20000 萬元、開發或建築所需之間接成本為 8400 萬元，以土地開發分析法估計本住宅用地的價格，請問下列何者最接近？",40,105,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-106-1-appraisal-002","下列何種情況，可歸類於不動產估價價格種類中之正常價格？",2,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":29,"session":13},"house-105-1-appraisal-039","依不動產估價技術規則之規定，附著於土地之工事及水利土壤之改良，應以何種方法估價為原則？",39,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-106-1-appraisal-003","依不動產估價技術規則第 7 條規定：「依本規則辦理估價所稱之面積，已辦理登記者，以登記之面積為準」但未辦理登記或以部分面積為估價者，應如何處理？",3,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":29,"session":13},"house-105-1-appraisal-038","試算價格之調整運算過程中，下列何者符合不動產估價技術規則第 25 條之規定？",38,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-106-1-appraisal-004","如您於捷運地下街承租營運中，隔壁店家因故不與捷運局續租，此時您打算一併承租擴大經營，所承租之租金屬性應屬下列何者？",4,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":13},"house-114-1-appraisal-001",114,"鄰近國小的店舖，做販賣文具及圖書生意使用，此為何種不動產估價原則之掌握？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":13},"house-113-1-appraisal-001",113,"不動產市場循環受到諸多經濟因素的影響，評估不動產價格時都訂有價格日期，依價格日期評估時必須掌握那項原則？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":13},"house-112-1-appraisal-001",112,"不動產售屋廣告中「面對公園第一排」，對不動產之影響，是屬於不動產估價影響因素中之何種因素？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":13},"house-111-1-appraisal-001",111,"平均地權條例近日研議抑制炒房之修法動向，其對不動產市場之影響，是屬於不動產估價影響因素中之下列何種因素？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":13},"house-110-1-appraisal-001",110,"政府宣布實價登錄 2.0 新制自 110 年 7 月 1 日施行，此為影響不動產價格之何種因素？",1786689130513]