[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-105-1-land-tax-law-025":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"土地法與土地相關稅法概要","land-tax-law","土地法與土地稅法 · Land & Land Tax","土地法與土地稅法","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-105-1-土地法與土地相關稅法概要-025","house-105-1-land-tax-law-025",105,1,25,"A 地及坐落其上之 B 屋原同屬甲所有。甲僅將 B 屋贈與並移轉給乙，乙以 B 屋設定抵押權給丙，其後，法院拍賣 B 屋而由丁拍定。下列敘述何者正確？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"由於法律規定甲乙間就 A 地視為有地上權關係，故甲得主張先買權","由於法律推定甲為出租人，故甲得主張先買權","由於實務上認為強制拍賣在性質上為公法上的買賣，故甲不得主張先買權","由於物權效力先買權不得任意創設，故甲不得主張先買權","B",null,"本題考點：土地與其上房屋同屬一人而僅讓與房屋時的法律關係定性，以及基地所有權人對房屋的優先購買權。\n【正解理由】A 地與 B 屋原同屬甲所有，甲僅將 B 屋贈與並移轉給乙，依《民法》就土地及其上房屋同屬一人而僅將房屋讓與他人時的規定，推定在房屋得使用期限內有租賃關係存在，甲即居於基地出租人的地位。其後 B 屋經法院拍賣而由丁拍定，屬《土地法》第 104 條第一項後段所稱「房屋出賣時」，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權，甲自得主張，故選 B。\n【逐項排除】\n(A) 錯誤。法定地上權的前提是土地與建築物同屬一人而因強制執行的拍賣致異其所有人；甲乙之間是贈與而非拍賣，成立的是推定租賃，不是視為有地上權關係。\n(B) 正確。推定租賃使甲成為出租人兼基地所有權人，房屋出賣時即得依《土地法》第 104 條第一項主張優先購買。\n(C) 錯誤。實務上認為強制拍賣性質仍屬買賣，優先購買權於拍賣程序同有適用，不因由法院拍定而排除。\n(D) 錯誤。甲的優先購買權由《土地法》第 104 條第一項直接賦予，是法律明定的權利，並非當事人任意創設的物權。\n【記憶點】房屋出賣，基地所有權人有先買權；基地出賣，地上權人、典權人、承租人有先買權，兩個方向都要記。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-105-1-land-tax-law-024","甲於 105 年 9 月 1 日將其 A 屋和其坐落的 B 地出售於乙。在未有特約的情形，下列敘述何者正確？",24,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-105-1-land-tax-law-026","依所得稅法之規定，下列關於土地房屋交易所得稅之敘述，何者正確？",26,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-105-1-land-tax-law-023","平均地權條例對於農業用地之定義，下列敘述何者正確？",23,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-105-1-land-tax-law-027","甲有 A 地一筆，關於「甲同意 A 地無償供不特定公眾通行」的資訊，依相關規定與實務見解，下列敘述何者正確？",27,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-105-1-land-tax-law-022","甲向乙承租 A 地耕作，租約未經公證，租期自 99 年 1 月 28 日起至 106 年 1 月 27 日止，而乙於租期內將系爭 A 地以 60 萬元出售予丙，並於 101 年移轉予丙。乙雖未以書面通知甲行使先買權，然其確曾以口頭通知甲，而為甲所明確知悉，甲卻故意壓低價格，明示不願以 60 萬元購買，僅欲以 50 萬元買受，未行使先買權，並經證人證實上開情事。甲已知悉系爭買賣條件，待系爭 A 地價格上漲 3 倍餘後，以數年前之價格主張優先承購，有無理由？",22,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-105-1-land-tax-law-028","依相關規定與實務見解，關於地權與地用的敘述，下列何者最正確？",28,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-land-tax-law-025",114,"政府為解決因經費問題無法於短期內徵收公共設施保留地，以至於影響土地所有權人之權益，於是採取若干措施，依相關法規之規定，下列敘述何者正確？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-land-tax-law-025",113,"依所得稅法規定，個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算五年內完成並銷售該房屋、土地者，其所得稅稅率為何？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-land-tax-law-025",112,"有關土地利用計畫之通盤檢討相關規定，下列何者正確？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-land-tax-law-025",111,"依平均地權條例規定，下列銷售預售屋者相關規定之敘述，何者錯誤？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-land-tax-law-025",110,"依所得稅法規定，陳先生在 110 年 10 月以 900 萬元出售其於 107 年以 700 萬元購入之房地產，110 年當期土地之公告現值為 800 萬元，陳先生個人未提示因取得、改良及移轉而支付之費用時，稽徵機關得以多少元計算其費用？",1786689133779]