[{"data":1,"prerenderedAt":51},["ShallowReactive",2],{"q-house-105-1-brokerage-law-038":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產經紀相關法規概要","brokerage-law","經紀相關法規 · Brokerage Regulation","經紀相關法規","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-105-1-不動產經紀相關法規概要-038","house-105-1-brokerage-law-038",105,1,38,"關於公寓大廈公共基金的敘述，下列何者正確？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"公共基金其來源之一為起造人就公寓大廈領得使用執照 2 年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列","區分所有權人對於公共基金之權利不應隨區分所有權之移轉而移轉；得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔","區分所有權人積欠應繳納之公共基金已逾六期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息","區分所有權人未繳納公共基金時，主管機關依公寓大廈管理條例處新臺幣 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務","D",null,"本題考點：《公寓大廈管理條例》公共基金的來源、權利性質、催討門檻與未繳納的罰則四組數字。\n【正解理由】依《公寓大廈管理條例》第 49 條第一項柱書及第六款，區分所有權人違反同法第 18 條第一項第二款規定未繳納公共基金者，由直轄市、縣（市）政府處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務，屆期不改善或不履行者得連續處罰。選項所載主體、金額級距與併予命令的內容均與條文相符，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 錯誤：《公寓大廈管理條例》第 18 條第一項第一款所定為起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項按工程造價一定比例或金額提列，年限是一年而非二年。\n(B) 錯誤：《公寓大廈管理條例》第 19 條定區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉，不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔，選項兩句均與條文相反。\n(C) 錯誤：《公寓大廈管理條例》第 21 條所定催討門檻為積欠已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付，並非逾六期。\n(D) 正確：與《公寓大廈管理條例》第 49 條第一項第六款的處罰主體與金額級距一致，為應選項。\n【記憶點】公共基金記四個數：提列一年、催討二期、罰鍰四萬到二十萬。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-105-1-brokerage-law-037","區分所有權人違反公寓大廈管理條例第 22 條，管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分；於判決確定後 3 個月內不自行完成者，經管理委員會聲請法院拍賣之所得，除其他法律另有規定外，於積欠本條例應分擔之費用，其受償順序的敘述，下列何者正確？",37,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-105-1-brokerage-law-039","依公寓大廈管理條例規定，直轄市、縣（市）政府得聘請資深之專家、學者及建築師、律師，並指定公寓大廈及建築管理主管人員，組設何種委員會處理公寓大廈爭議事件？",39,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-105-1-brokerage-law-036","關於公寓大廈營運與管理維護的敘述，下列何者正確？",36,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-105-1-brokerage-law-040","公寓大廈外牆面設置廣告物，除應依法令規定辦理外，下列敘述何者正確？",40,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-105-1-brokerage-law-035","依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈住戶對於非屬專有部分之利用情形，下列敘述何者正確？",35,{"webId":47,"stem":48,"number":13,"year":49,"session":13},"house-106-1-brokerage-law-001","依不動產經紀業管理條例規定，經紀人員違反下列何者應予停止執行業務處分？",106,[],1786689136386]