[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-105-1-brokerage-law-019":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產經紀相關法規概要","brokerage-law","經紀相關法規 · Brokerage Regulation","經紀相關法規","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-105-1-不動產經紀相關法規概要-019","house-105-1-brokerage-law-019",105,1,19,"公平交易法所規範不動產經紀業者涉及違法聯合行為之態樣，下列何者不屬之？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"共同決定服務報酬收費標準，或協議限制服務報酬之調整","協議拒絕其他不動產經紀業者參與聯賣","共同約束收取斡旋金之票期，致使斡旋金票期趨於一致","廣告宣稱「連續 20 年仲介服務第一品牌」，惟無銷售數字或意見調查等客觀數據為基礎，顯有虛偽不實或引人錯誤者","D",null,"本題考點：聯合行為的三個判準，以及不實廣告屬不公平競爭而非聯合行為。\n【正解理由】依《公平交易法》第 14 條第一項，聯合行為指具競爭關係之同一產銷階段事業，以契約、協議或其他方式之合意，共同決定商品或服務之價格、數量、技術、產品、設備、交易對象、交易地區或其他相互約束事業活動之行為，而足以影響生產、商品交易或服務供需之市場功能者。判準有三：同一產銷階段、事業間有合意、相互約束事業活動。(D) 是單一事業就自己服務所為的表示，欠缺事業間的合意，應歸《公平交易法》第 21 條第一項的虛偽不實或引人錯誤表示，故選 D。\n【逐項排除】\n(A) 共同決定服務報酬收費標準或協議限制其調整，正是《公平交易法》第 14 條第一項所稱共同決定服務之價格，屬聯合行為態樣。\n(B) 協議拒絕其他經紀業參與聯賣，以合意相互約束事業活動並限制交易對象，該當《公平交易法》第 14 條第一項，屬聯合行為態樣。\n(C) 共同約束斡旋金票期致票期趨於一致，屬以合意相互約束事業活動之交易條件，同樣該當《公平交易法》第 14 條第一項。\n(D) 無客觀數據而宣稱連續 20 年第一品牌，係單一事業對具有招徠效果之事項為虛偽不實或引人錯誤之表示，違反《公平交易法》第 21 條第一項，並非聯合行為，故不屬之。\n【記憶點】聯合行為要「同階段、有合意、相互約束」，自家吹牛的廣告踩的是《公平交易法》第 21 條那條線。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-105-1-brokerage-law-018","下列何種情形，係屬於公平交易法所稱之結合？",18,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-105-1-brokerage-law-020","關於不動產經紀業者之行為，下列何者係法律所允許？",20,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-105-1-brokerage-law-017","甲建商為銷售新屋建案，委請廣告代理業者乙為整體廣告行銷，由乙請來知名歌星丙代言房屋銷售。乙基於甲的指示，請求丙於廣告案中大力推薦該建案房屋地點近臺北市，開車只要 15 分鐘，每天可在天然溫泉泡湯，然事實上，甲、乙、丙均明知該建案房屋距離臺北市有相當距離，搭高鐵要 30 分鐘，且無天然溫泉。試問甲、乙、丙針對虛偽不實廣告行為，應負何種責任？",17,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-105-1-brokerage-law-021","甲向乙建設公司購買預售屋，雙方以書面訂立買賣定型化契約，關於本契約可能產生法律爭議之敘述，下列何者錯誤？",21,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-105-1-brokerage-law-016","有關公平交易法對獨占規範之敘述，下列何者錯誤？",16,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-105-1-brokerage-law-022","關於消費爭議調解委員會的敘述，下列何者正確？",22,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-brokerage-law-019",114,"依不動產經紀業管理條例之規定，下列關於不動產經紀營業員之敘述，何者正確？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-brokerage-law-019",113,"不動產經紀業者告知消費者「今天不簽約就沒機會」、「不簽約就不能看契約」、並在契約中記載「已確實攜回本契約書審閱 5 日以上無誤或是已詳閱並充分瞭解本契約書及附件內容，無須 5 日以上審閱期，本約簽訂後，確認即生契約效力無誤」，請問此定型化契約條款效力為何？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-brokerage-law-019",112,"關於事業以不當提供贈品、贈獎之方法，爭取交易之機會，下列何者正確？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-brokerage-law-019",111,"依公寓大廈管理條例之規定，區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用，至少逾多少期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-brokerage-law-019",110,"依消費者保護法規定，關於小額消費爭議之調解，當事人之一方無正當理由，不於調解期日到場之處理方式為何？",1786689136228]