[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-105-1-appraisal-018":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-105-1-不動產估價概要-018","house-105-1-appraisal-018",105,1,18,"因同種類不動產，由於技術革新、設計變化等，致使勘估標的落伍了，由此發生之建物折舊減價，屬於下列何種折舊因素？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"物理性","外部性","功能性","經濟性","C",null,"本題考點：建物折舊成因的三種分類，技術革新與設計變化造成的減價屬於哪一類。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 68 條，建物累積折舊額之計算，除考量物理與功能因素外，並得按個別建物之實際構成部分與使用狀態，考量經濟因素，觀察維修及整建情形推估之。題示因技術革新、設計變化致勘估標的落伍，是建物本身的設計、設備與規劃跟不上同種類不動產的水準，效用相對衰退，屬於功能因素造成的減價；《不動產估價技術規則》第 65 條所稱經濟耐用年數，即指建物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數，故選 C。\n【逐項排除】\n(A) 物理性折舊來自有形耗損。依《不動產估價技術規則》第 65 條，物理耐用年數指建物因自然耗損或外力破壞至結構脆弱而不堪使用所經歷之年數，題示情形建物結構並未受損。\n(B) 外部性並非《不動產估價技術規則》第 68 條所列的折舊考量因素名稱，且題示原因發生在建物自身，不是標的以外的環境。\n(C) 同種類不動產已有更新的技術與設計，勘估標的相對落伍而效用衰退，正是功能因素，為本題正解。\n(D) 經濟性折舊源自標的以外的市場或區域環境變化，例如周邊產業外移致收益下降，與題示的技術革新、設計變化不同。\n【記憶點】結構壞了是物理、設計落伍是功能、環境變差是經濟。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-105-1-appraisal-017","依不動產估價技術規則之規定，以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之何種租金為計算原則？",17,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-105-1-appraisal-019","有關直接資本化法的敘述，下列何者錯誤？",19,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-105-1-appraisal-016","在成本法中，使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本，稱為下列何者？",16,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-105-1-appraisal-020","有關租金估價的敘述，下列何者正確？",20,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-105-1-appraisal-015","收益資本化率或折現率之計算中，選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之方法，為下列何者？",15,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-105-1-appraisal-021","有關建物殘餘價格率之敘述，下列何者錯誤？",21,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-018",114,"勘估標的營造或施工費之求取得採直接法或間接法，下列各方法中何者相對精細？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-018",113,"影響不動產價格的三大因素中區域因素甚為重要，下列敘述何者非屬區域因素的描述？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-018",112,"當債務保障比率要求為 1.5 倍，貸款常數為 0.1，不動產價格為新臺幣 60 億元，自有資金為新臺幣 15 億元，不足資金則跟銀行貸款。請問在前述情況下收益資本化率（折現率）為何？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-018",111,"不動產估價人員應針對不動產勘估標的之價格日期當時的價值進行估價，而所謂價格日期是指：",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-appraisal-018",110,"勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為 110 年 8 月 15 日、110 年 9 月 15 日，若比較標的交易日期為 110 年 7 月 10 日（經查 110 年 7 至 9 月不動產指數分別為：106%、108%、107%），其價格日期調整百分率為何？",1786689130917]