[{"data":1,"prerenderedAt":71},["ShallowReactive",2],{"q-house-105-1-appraisal-009":3},{"subject":4,"subjectSlug":5,"subjectKicker":6,"subjectShort":7,"subjectMcqNote":8,"question":9,"related":25,"sameNumber":50,"hasEssay":24},"不動產估價概要","appraisal","不動產估價 · Appraisal","不動產估價","105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分)",{"id":10,"webId":11,"year":12,"session":13,"subject":4,"number":14,"stem":15,"options":16,"answer":21,"answerNote":22,"lawYear":12,"explanation":23,"freq":13,"indexable":24},"house-105-1-不動產估價概要-009","house-105-1-appraisal-009",105,1,9,"影響不動產價格的一般因素，不包含下列何者？",{"A":17,"B":18,"C":19,"D":20},"房地合一稅制之推動","國民所得水準","距離捷運站遠近","兩岸政策之改變","C",null,"本題考點：《不動產估價技術規則》第 2 條第 14 款一般因素的範圍，以及它與同條第 15 款區域因素的分界。\n【正解理由】依《不動產估價技術規則》第 2 條第 14 款，一般因素指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素；同規則第 2 條第 15 款則規定，區域因素指影響近鄰地區不動產價格水準之因素。距離捷運站遠近所影響的是該站周邊近鄰地區的價格水準，不同地區各有其車站條件，並非對整體不動產市場發生全面影響，因此不屬一般因素，故選 C。\n【逐項排除】\n(A) 屬一般因素。房地合一稅制之推動是全國一體適用的稅制變動，牽動全體市場的交易成本與持有決策，符合《不動產估價技術規則》第 2 條第 14 款所稱經濟與政治面的共同因素。\n(B) 屬一般因素。國民所得水準決定全體購買力，屬全面性的經濟條件；《不動產估價技術規則》第 3 條也把所得水準列為估價師應經常蒐集、以掌握價格水準的資料。\n(C) 非一般因素。距離捷運站遠近影響的僅是特定近鄰地區的價格水準，依《不動產估價技術規則》第 2 條第 15 款屬區域因素，本項即為題目要找的答案。\n(D) 屬一般因素。兩岸政策之改變屬政治面的共同因素，影響及於全國不動產市場的資金流向與投資意願，符合《不動產估價技術規則》第 2 條第 14 款。\n【記憶點】全國一起受影響的是一般因素，只讓某一片地區整體升降的是區域因素。",true,[26,30,34,38,42,46],{"webId":27,"stem":28,"number":29,"year":12,"session":13},"house-105-1-appraisal-008","不動產估價常用之比較法、成本法與收益法，其評價基礎為何？",8,{"webId":31,"stem":32,"number":33,"year":12,"session":13},"house-105-1-appraisal-010","客觀淨收益之評估，應符合何種估價原則，以作為評估之基準？",10,{"webId":35,"stem":36,"number":37,"year":12,"session":13},"house-105-1-appraisal-007","依不動產估價技術規則之規定，評估何種價格種類時，應同時估計其正常價格？",7,{"webId":39,"stem":40,"number":41,"year":12,"session":13},"house-105-1-appraisal-011","臺灣老年人口的比例正大幅增加，高齡化社會已成為重大議題，此屬於何種影響價格因素？",11,{"webId":43,"stem":44,"number":45,"year":12,"session":13},"house-105-1-appraisal-006","不動產與其環境配合，以保持協調一致之利用，則其收益才能發揮最大化，例如在學校附近開設餐廳或書局等。此現象就不動產估價原則而言，是屬下列何者？",6,{"webId":47,"stem":48,"number":49,"year":12,"session":13},"house-105-1-appraisal-012","某塊素地為都市計畫工業區土地，若以其變更為住宅區的前提來估價，請問評估之價格種類為：",12,[51,55,59,63,67],{"webId":52,"year":53,"stem":54,"number":14},"house-114-1-appraisal-009",114,"附著於土地之工事及水利土壤之改良，以何種方法估價為原則？",{"webId":56,"year":57,"stem":58,"number":14},"house-113-1-appraisal-009",113,"下列何者非屬營造或施工費的內含項目？",{"webId":60,"year":61,"stem":62,"number":14},"house-112-1-appraisal-009",112,"下列何者不是收益法推算勘估標的總費用之項目？",{"webId":64,"year":65,"stem":66,"number":14},"house-111-1-appraisal-009",111,"目前內政部積極推動試辦電腦估價，所應用計量模型分析法係指「蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法。」請問應用時應符合條件中，截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於多少？",{"webId":68,"year":69,"stem":70,"number":14},"house-110-1-appraisal-009",110,"就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中，選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整，以求取勘估標的營造或施工費的方法為何？",1786689130833]